经适房上市对市场影响有限 长沙二手房仍将低位徘徊

    2007年，长沙市暂停了经济适用房上市交易。长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（以下简称《办法》）明确规定，2013年1月5日起，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

    这一《办法》，引发了一些人对于经适房即将搅热长沙二手房市场的遐想。长沙市房产研究中心数据显示，自《办法》正式实施后的近四周长沙市内六区二手房交易分别是117套、279套、304套、352套，虽然成交数量环比略有增加，但总体成交水平仍处在历史低位徘徊。

    经适房上市对市场影响力有限

    “自从经适房1月5日解禁以来，我们的确收到了部分可以上市的房源，但是总体来讲，数量不多。”中金房地产代理有限公司副总经理胡志成表示，长沙的经适房小区有49个，但是目前可以上市的经适房体量不大，市场的占有率不高，所以，在他看来，经适房上市对市场的影响力相对较小。

    无独有偶，长沙昌恒房地产经纪有限公司总经理曾东阳也告诉记者，自经适房可以上市以来，真正在市场上交易的房源并不多，但是，补差价办证的房东倒是不少。“只有补交了土地价款，房东才拥有完全产权，这样才能够在市场上交易。相比以前，目前长沙楼市房价不算低，很多经济适用房的房东选择将房子保留在手中，因为他们认为这些不动产，将会在未来给他们带来更大的收益。”曾东阳认为，3—5个月后，这些经适房的房东可能会将房源进行上市交易。

    “经适房的上市，对长沙市场有一定的影响作用，更重要的是，对于有购房需求的中等偏低收入家庭来说，还是个利好的消息。”，长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示。

    家住广厦新村的经适房房主刘女士，现在，她已经补交了土地款，各项证件齐全，房子可以进行上市交易。但是，目前，她似乎不想急着出手，“我的房子周边配套各项都算比较齐全，我想卖个相对较好的价钱，所以，我不想急于出手，再等等看。”