每日楼市观察：中国百城房价开年续涨 区域间冷热不均明显

继去年12月的“翘尾”收官之后，中国主要城市房价开年延续涨势，不同城市间冷热不均的态势明显。

机构1日发布的数据显示，2013年1月中国百城住宅均价第8个月环比上涨，且涨幅突破1%；同比连续第2个月上涨。其中，包括一线城市在内的重点城市涨幅突出，也成为带动百城均价涨幅扩大的主要原因。泉州、郑州、绍兴、常熟等城市涨幅居前。延伸阅读【楼市博弈进入深水区 房价上涨加重调控预期】

报告称，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元人民币/平方米，环比涨幅扩大0.77个百分点。从同比来看，50个城市价格上涨，49个城市价格下跌。环比下跌的城市中，温州跌幅明显，达18.96%；而南宁、海口等36个城市跌幅介于1%至15%之间。

中国全国工商联住宅产业商会会长聂梅生1日接受中新社记者采访时指出，目前中国一二线城市房价大多为调控持续两年后的恢复性上涨，且涨幅仍在可控范围内。

她指出，虽1月同比涨幅达1.2%，但考虑到去年第一季度中国楼市偏冷，基数较小，这个涨幅仍属合理。延伸阅读【评论:用金融手段“点刹”房价预期时机成熟】

聂梅生认为，只要中国的房价涨幅低于GDP的增幅，同时低于居民人均收入的增幅，那么以收入对冲房价的效应就能显现，房价亦能处于合理区间。

研究机构报告分析称，在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的背景下，1月房价上涨的城市个数有所增加且多个城市涨幅扩大。其中，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市，涨幅更为突出。延伸阅读【新华社：若房价上涨过快 信贷调控或进一步加码】

此外，近期部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳一个新开盘项目均价超10万元/平米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市，带动当地房价结构性上涨。

一边是需求难抑，一边是“消化不良”。在一二线城市出现供不应求，房价频现“涨声”之际，一些三四线城市却出现大量楼盘空置、房价跳水等现象。有媒体报道，额尔多斯、温州等城市面临房地产市场泡沫破裂的危险，出现待售房囤积、库存压力大增等情形。延伸阅读【房价攀涨“变本加厉” 住建部紧急巡查保障房】

聂梅生分析，这种分化情形出现的原因，在于中国目前的调控政策仍存在“一刀切”问题。“一视同仁”的调控政策致使一二线城市出现需求反弹时，一些三四线城市的购房需求却持续下降。

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她解释说，在新一轮调控持续2年多以后，形成全国性的观望情绪。但由于不同城市或地区的供需情况不同，这种不平衡就渐渐显现出来。延伸阅读【今年春节楼市不“打烊” 春节后房价将迎回暖】

即使是在出现“供过于求”的城市，聂梅生认为其原因亦存在差别。她分析，鄂尔多斯与温州是在经历一轮炒房之后出现泡沫破裂，而贵阳则是因盲目圈地开发而导致的供应过量，远超当地的消化能力。加之，调控政策在三四线城市释放具有一定的滞后性，导致目前中国楼市“一边是火一边是冰”的情形。

(中国新闻网)