每日楼市观察：中国百城房价开年续涨 区域间冷热不均明显

     百城平均房价连涨8个月 1月环比涨幅扩大至1%

    春节前夕，房价上涨的势头并没有停歇。

    中国指数研究院发布的最新数据显示，2013年1月，该机构调查的全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比(较上月)上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第8个月上涨。

    相比2012年1月(同比)，2013年1月百城平均房价的涨幅更是达到1.2%，较去年12月扩大了1.17个百分点。这是自去年12月百城平均房价同比涨幅“转正”后，连续第二个月出现同比正增长。

    一央企开发商昨日称，现在市场对房价上涨的预期已经达成，房价也确实在不断上涨。一线城市和发达的二线城市的楼市量价齐升，很多楼盘都有一两千元的单价上涨，三四线城市不涨价是因为供过于求。

    中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。

    “一线城市”领涨

    相比之下，包括“京沪穗深”四大一线城市在内的十大城市平均房价，1月涨幅更甚。

    中指院数据显示，2013年1月，十大城市新建住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%。京沪穗深四大一线城市的均价涨幅均超过2%，天津、重庆(主城区)涨幅较小，分别为0.05%、0.04%。

    相比去年同期，十大城市新建住宅均价涨幅达2.84%，系连续第3个月上涨，涨幅较去年12月扩大1.78个百分点。其中，广州，北京、重庆(主城区)房价的涨幅更是超过5%。

    克而瑞分析师杨晨青称，调研发现，2011年下半年到2012年下半年，刚需房源已所剩不多，手上的存货多为中高端房源。因此，结构性因素是房价上扬的一个原因。此外，很多一二线城市，不论是中低端还是高端房源都在涨价。以上海为例，宝山、嘉定和青浦的房价正在反弹。

    中指院认为，近期市场销售向好及住建部提出对改善型需求的支持，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳某新开盘项目均价超过10万元/平方米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市或涨价，带动当地房价结构性上涨。

    “年中可能出调控新政”

    房价反弹预期渐浓之际，关于调控新政出台的担忧也在加剧。

    杨晨青预计，今年上半年楼市将维持量价齐升，年中可能会有政策出台调控。

    一央企开发商则提到，由于土地供应不足，眼下优质地块的地价往往会拍得很高。该央企开发商在上周的一次拍地中，一宗商办地块即超过了他们的心理价位——3万元/平方米。

    “以这种形势，政府在2013年还会出台新政。”这位央企开发商如是说。

    据同策咨询研究中心总监张宏伟介绍， 2012年房地产调控政策 “外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市。他还提到，2013年政策面明确鼓励改善型需求入市，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场成交放量，导致成交均价出现结构性上涨。

    在张宏伟看来，决定房价上涨的因素中，政策定向宽松是房价上涨前提，市场基本面好转与回暖是房价上涨的基础，企业资金面不再紧张是驱动性因素。

    值得一提的是，受访业内人士普遍认为，三四线城市由于供大于求，楼市仍将维持低迷。

    中指院数据显示，2013年1月，新建住宅价格较去年12月下跌的35个城市中，南宁、张家港、海口、太原、三亚等城市跌幅最大。