每日楼市观察：中国百城房价开年续涨 区域间冷热不均明显

    百城房价连续上涨八个月 一线城市呈领涨态势

    相关部门统计近日发布1月百城价格指数显示，1月份重点监测的100个主要城市房地产均价为9812元每平方米，环比去年12月上涨1.00%，自2012年6月该指数止跌后，这已经是连续第8个月上涨。  

    其中一二线城市呈领涨态势。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。相关部门企业研究总监蒋云峰告诉南都记者，1月一线城市结构性的上涨更为明显，总体上今年的刚需市场、首置首改仍将作为支柱撑起市场。楼市涨潮涌动的背景下，记者踩盘广州大型楼盘和开发商获悉，1、2月货量新增供应环比减少，开发商出现惜售心理。

    开发商预期乐观

    1月100个城市的住宅平均价格自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅突破1%，较上月扩大0.77个百分点，同比在上月止跌后连续第二个月上涨，涨幅扩大1.17个百分点。

    相关部门分析认为，近期市场销售向好及住建部提出对改善性需求的支持，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳某新开盘项目均价超过10万元/平米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市或涨价，带动当地房价结构性上涨。

    事实上，虽然百城均价上涨，但统计显示仍有不少城市成交量环比下降，成交单价呈上升趋势。据有关部门数据显示，受传统淡季影响，2013年1月份，全国监控的30个重点城市中，19个城市成交面积环比呈现下跌，平均跌幅为23.04%，其余10个城市成交面积环比保持不同幅度上涨，其中深圳涨幅最大，达37.58%。

    北上广深大幅跑赢百城均价

    一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出。北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比前一个月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%，大大“跑赢”百城平均价格指数上涨的速度。

    “1月北京二手住宅均价接近2.5万元/平米，环比上涨，不过涨幅连续回落。由于去年下半年来房价一直处于上涨趋势，部分客户的购房能力必然会受到影响。”链家地产市场研究部张旭告诉南都，1月价格目前房价上涨的主要原因是房源紧俏，1月新增房源量环比下降5.1%，而五环外区域的新增房源量增长0.9%。

    业内根据政府近期表态预计，虽然当前市场火热，但未来仍可能会出台具有从紧意味的政策，避免房价出现大涨。

    某房地产研究院院长杨红旭告诉南都记者，2013年房价以涨为主，总体“一条线振荡上行、有惊无险”，但要防范一二线城市房价上涨过快，如果一二线城市率先触顶，则2014年下跌时幅度，也会大于三四线城市。

    而房价环比下跌的城市以三、四线城市为主，跌幅居前三位的是南宁、张家港、海口，跌幅均超过3%，三亚、温州、惠州等供过于求明显的城市也落得较大跌幅。

    地标投融CEO、房地产专家许子枋认为，市场持续回暖背景下，地产调控肯定是要继续的，但会是区域性差性调控，一线城市房价若出现失控，楼市调控或升级，“今年3月-5月将是新政窗口期。”

    开发商或现惜售心理

    本是传统楼市淡季，但1月明显“淡季不淡”。昨日接受南都记者的数位业内专家均表示，政策对改善型刚需仍有鼓励，短期内成交均价结构上持续走高。中原地产有关销售人士告诉南都记者，不管一手还是二手，已有不少开发商出现了惜售心理。

    根据广州经纬航1月市场研究报告，广州新增供应减少，多集中在外围区域。2013年1月广州十区两市共有29个盘推出新货，总推货量为4947套，比上月推盘数少了10个，但新增货量减少4319套，环比大降46.61%，近乎“腰斩”。

    受2月将至的春节影响，加上此前去货速度过快，不少房地产商家表现淡定乃至惜售。南都记者日前在数家大型楼盘以及某些大型开发商销售人士处获悉内部信息，“过年之后价格肯定会涨”。