每日楼市观察：中国百城房价开年续涨 区域间冷热不均明显

    中科院预测：2013年房价同比将上升7.6%

    日前，中国科学院预测科学研究中心在京发布《2013年中国经济预测与展望报告》。该报告预测，2013年全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨。

    展望2013年，报告指出，影响中国房地产市场走势的因素众多：

    首先，长期性因素支撑房价保持上涨。新型城镇化是中国未来扩大内需的最大潜力所在，将带动房地产市场发展，使刚性需求得到释放，促进房价上涨;居民收入增加是房价上涨的长期推动因素;土地供给短缺，土地价格上升在长期上会推动房价上行。

    其次，短期供需状况对房价形成一定的上行压力。经济增长温和反弹，促进房地产开发投资增长;房地产市场供需失衡，可能对房价形成上行压力;房地产企业资金压力减缓，融资难度降低，阻碍房价下降。

    最后，政策因素可能促使房价涨幅回落。已有的房地产调控政策不放松，会进一步遏制房价过快上涨;扩大房产税试点范围的改革方向确定，有助于抑制投资和投机需求;保障性住房建设等供给面因素短期内对房价具有平抑作用。

    报告预测，在各项影响因素的综合作用下，2013年商品房价格将延续2012年平稳增长的态势。

    针对中国房地产市场下一步调控，该报告建议：坚持房地产调控政策的稳定性和连续性，适时适度进行预调微调;严格实施差别化住房信贷、税收政策等政策，抑制投资投机需求;稳定政策预期，切实增加住宅土地有效供给，加快结构调整，挖掘存量住宅供给潜力;推进保障性安居工程建设，提高保障性住房的建设质量与社会效益;积极拓宽房地产企业融资渠道，适时适当发展房地产金融。