每日楼市观察：调控政策再升级 开发商见招拆招积极应对

    招商加码商业地产未来5年占比或达两成

    和龙湖增加销售型商业物业的例子相同，招商地产也在加码商业地产开发。这一措施，也在一定程度上减小了“国五条”对大户型产品占有较多比重的招商地产的业绩冲击。

    根据计划，2013年，招商地产位于蛇口的海上世界综合体项目将全面开业运营，而招商地产旗下在北京、漳州、南京等地开发的酒店、购物中心也将陆续亮相。

    据招商地产副总经理张林透露，目前招商在商业地产的多个产品取得了进展，并将于今年竣工或开业。

    张林称，目前商业地产比重占招商地产投资额的10%左右，持有型物业已建成面积约90万平方米。预计未来五年商业地产投资比重将达到15%~20%，持有型商业租金收入将以每年5%~10%的速度增长。

    此外，预计将有超过500万平方米的优质土地资源在未来注入招商地产。

    提升商业地产投资比重

    招商地产在商业地产领域的战略布局即将揭开面纱。

    日前，招商地产旗下商业地产投资运营平台——深圳招商商置投资有限公司（以下简称招商商置）宣称，历时两年多改造的蛇口海上世界将在今年9月起全面试营业，届时海上世界广场、招商局广场、深圳希尔顿酒店等多个商业运营项目将开业。

    招商地产在2011年整合了旗下的商业地产业务，成立了深圳招商商置投资有限公司，去年3月，招商商置正式挂牌。

    据介绍，招商商置全面承担招商地产旗下商业地产项目管理和经营业务，负责全国25个城市商业地产项目的投资、招商、推广、运营及处置，所管辖业态涵盖写字楼、购物中心、产业园区等，已与20多家国内外著名连锁商家结成战略合作关系。

    《每日经济新闻》记者获悉，截至2012年底，招商地产在全国管理的商业项目出租面积达90万平方米，可出租面积达78万平米，年租金收入达7.2亿元。

    张林称，目前商业地产比重占招商地产投资额的10%左右，预计未来五年商业地产投资比重将达到15%~20%，持有型商业租金收入将以每年5%~10%的速度增长。以此推算，五年之后，招商地产持有物业租金收入最低接近10亿元。

    将注入500万平方米土地资源

    从2011年成立招商商置之后，并未见招商地产有任何动作。除了原计划投资的海上世界综合体项目在兴建之外，招商地产的商业地产战略并不为外界熟知。

    对此，张林称：“我们做大做强商业地产的姿态很积极，但对商业地产也非常慎重，希望做一个成一个。”

    据了解，目前，招商商业地产版图将继续扩大，超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入，深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。

    他透露，随着核心项目的发展，在产品线的梳理整合方面取得了一定的进展。除了海上世界将全面试营业、招商局广场今年下半年将投入使用外，南海意库也将完成升级改造。今年2月19日，位于北京燕莎商业中心的北京康莱德酒店正式开业。此外，漳州的美伦山庄、深圳的希尔顿酒店也都将于今年开业。除此之外，在一线城市核心地块，招商地产还将寻求机会布局纯商业综合体招商局广场项目，项目以写字楼产品为主。