每日楼市观察：两会热议房产税：多套房累进征税？

    多个税种包围

    “国五条”细则在两会前落地，无疑给两会后政策加码预留了空间。

    细则提出，要充分发挥税收政策的调节作用。总结个人住房房产税改革试点城市的经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。这为深化楼市调控提供了更广阔的空间。

    朱光耀称，财政部正按照国务院的要求，考虑房产税扩大试点的问题，也在征求各个城市的意见，目标是稳定房价，“改革不可能一蹴而就。”

    至于哪些城市将会入围房产税试点？“你得先问问那些城市的市长。”朱光耀说。

    全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在两会期间表示，房产税试点的“扩容”今年就会看到实际动作。不仅如此，房产税作为保有环节税应与交易环节的税费一并通盘整合优化。

    社科院的一位房地产专家告诉本报记者，售房所得税、房产税和遗产税是建立楼市调控长效机制不可或缺的税种，从国际经验来看，台湾、香港当年能够成功抑制房价的上涨，除了信贷政策外，主要就靠这三大税种。

    值得一提的是，遗产税在今年两会上再被提起。之前的2月，国务院批转的收入分配制度改革意见也提出，要在适当时期开征遗产税。

    国家税务总局局长肖捷6日在接受记者采访时表示，关于开征遗产税，最重要的是解决三个问题。一是统一认识，全社会对开征遗产税要形成一个共识。二是在调查研究、听取意见的基础上，要有一个科学的设计方案。提出遗产税的时间很短，所以还没有时间表。三是要解决税收征管可能会遇到的难题。

    “遗产税是世界各国普遍认为征收难度很大的税种之一，要对遗产征税，首先要了解个人有多少遗产，遗产在哪里，是不是属于应税的遗产等。”肖捷对记者说。

    排队过户潮

    楼市调控的升级也在改变着房产买卖双方的预期，尤其是“国五条”细则公布之后，北京多个区县的房屋产权登记中心业务量、咨询量大增，市民担心税负增加抢着过户，很多窗口前排起了长长的队伍。

    3月5日中午，本报记者来到朝阳区存量房网签服务窗口，首先发现网签的办事流程改变了，原来基本上是随来随办，但现在则需要先排队领号，再根据号上的时间办理。存量房网签服务窗口前面人头攒动，围了大约三四十号人，其中十几个人是排队领号的，其余的则是已经拿到号，等待办理网签的。

    记者注意到，3月5日13时许购房者拿到的号，上面写的预约时间已是3月7日(后天)下午1时来办理。网签服务窗口的玻璃门上也贴着一张A4纸，上面写着“今日受理号已经发完，可领取预约号”。

    一名持有5日下午受理号的购房者告诉记者，他的号是昨天(4日)下午排到的，“这两天人一直都很多。”

    排队的人多，有人“疑似插队”，其他人也纷纷往前挤，以至于把工作人员的办公桌往后推了十多厘米，工作人员大喊：“别挤！排队！”同时把桌子推了回去。

    下午2点左右，预约号停止发放。一名工作人员解释说，预约号已经发到了3月8日的。而下周怎么预约，还要等领导的通知，所以暂停发号。一名正在排队的老年女性喊道，上午来排队，工作人员就让她下午再来，而现在来了却又说没有号了。

    一对夫妻购房者聊天时说，现在的情形有点像他们结婚的时候，因为是个好日子，排了4个小时才领到证。旁边的卖主则表示，他们的房子“算是买着了”，新政实施以后，要多交20%的税，“‘这个钱’谁出啊？肯定让买房的出。”

    记者咨询了存量房网签服务窗口门前停车位的管理员，他表示，最近两天的生意比以前好，以前“到了下午这个时候(15时许)就没有人了”。

    正在记者和他谈话的时候，一位购房者走过来向他咨询，请他帮忙排队领号需要多少钱？他说300元，对方表示太贵，他又降到200元，对方还是嫌贵，于是生意没能成交。

    管理停车位的一位工作人员说，这个人没去地税大厅，那里排队的人更多，买一个号已经是2000元了，他上午刚刚介绍了一个购房者给地税大厅的黄牛党，拿了200元的提成，并且什么都不用干。