每日楼市观察：两会热议房产税：多套房累进征税？

    税压楼市

    高房价十年无解，这一次会不会迎来拐点？

    对于国家频繁出台的房价调控的政策，全国政协委员、星河湾(小区网 论坛)地产集团董事长黄文仔认为，一连串的调控方式，不仅越调越高，而且越调问题越多，社会矛盾也会越来越多。他举例说：“现在楼市中，有二套房、三套房的主，不仅自己要买，还让亲戚朋友买。如此下去社会问题会越来越多。”

    在黄文仔看来，政府只调市场、调开发商，却不调自己，房价很难真正的降下来，要想降房价政府必须控制地价，要抑制房价得先“调控政府”。

    全国人大代表贺优琳也认为，国家要反思一下，这些政策对真正的炒楼者能不能起到作用？国家调控房价的效果其实并不好，根本原因还是政府地价卖得高，然后还要征税，这两个因素导致房价肯定要在高位运行。

    贺优琳表示，国家调控政策关键是要治本，“国家左一个右一个地出政策，但是社会总是有需求。加上地方政府的税收大部分被收走，他们只有靠土地财政来支撑。地卖得贵，房地产税又高，这本身就很难让房价降下来。”

    不过，也有不同意见者。齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是在打击投机，不是伤及刚需。

    全国政协委员、中国建筑副总裁孔庆平认为，“国五条”从逻辑上不应该推高房价，如果卖房者想将成本转嫁给买方的话，一定会影响到需求，他们不该低估买方的智商。至于很多卖家为赶在新的政策实施之前提前过户，来降低成本，这一定程度上增加了市场的供应量，使需求得以有效平衡。

    “‘国五条’最终对改善性需求和刚性需求的影响几何，要看是否有其他的政策来跟它配套。这次20%的个税具体怎么操作，要有其他因素在一起作用才能变得清晰化。”贾康对本报记者说。

    据他介绍，过去曾有过这样的政策精神，就是5年一个时间界限，持房不够5年，就要交这20%，如果持房时间超过5年了，就不用按这20%处理，但现在出来的新的细则里没有再提5年这个事了。

    “那么现在的时间界限还有没有，如果有，要量化到多少年，如果没有，又是什么考虑，我想各地的执行方案可能都还在等待进一步的细化和明朗化。”贾康建议。

    水皮杂谈：要么房价向股价看齐要么股价向房价看齐

    什么叫暴涨暴跌？

    3月4日上证指数跌86.11点，5日涨52.91点；4日深成指跌幅可以达5.29%，5日涨幅就可以达2.21%；4日地产板块可以整体跌停，5日银行股领头羊可以封住涨停。这，就叫暴涨暴跌。

    中国股市从来就是政策市，但是历史上的政策市从没有像今年两会召开前后如此判若两人，如果还能把市场比作是人的话。暴涨暴跌的行情是谁也不愿意看到的不正常现象，两会召开之际这种情形更非管理层所乐见，但是怕什么来什么，究竟是市场不成熟呢，还是政策的药力过猛呢？

    历史已经证明，每一次由于政策因素导致的暴跌最终会迎来市场报复性的反弹，但是如此迅速的反应历史上还没有过。1996年底，《人民日报》发表评论员文章《如何正确认识当前的股市》，指数被直接打到跌停，但是来年指数创出1500点新高；2007年“5·30”半夜鸡叫，指数差不多也是跌停，个股最多五个跌停，但是半年不到指数跨过4300点冲到6124点。每一次政策打压都发生在牛市里，每一次的出发点都是挤泡沫，每一次的手法都出人意料，但是每一次都没能改变市场的趋势，更何况，这一次纯属意外，属于城门失火，殃及池鱼，地产吃药，股市拉稀，地产股跌停已经夸张，金融股暴挫更是极端，经济崩溃莫过如此，至于吗？

    不至于。

    既然不至于，答案还只能在市场内部寻找，最大的可能就是市场调整不够充分，前期巨量的获利盘没有消化干净，该变现的没有变现，该换手的还没换手，借此利空，完成调整，借题发挥，说的就是这种情况。

    “国五条”细则对于房地产调控而言是政策的延续，有效无效，仁者见仁，智者见智。十年时间，房价已经说明一切，缘木求鱼而已。房价之高远高于居民正常收入，能够让房价降下来的根本出路是加大供应，改变供不应求的状态，一味打压需求只会加大真实消费者的购房成本，限制投资打击投机是对的，但是羊毛出在羊身上的道理不可不察，这是细节，恐怕是在决策者常识之外的经验，二手房出售所得征税20%谁最痛苦？不是卖房的，是买房的，而且是买不起新房的苦逼的屌丝。物极必反，利空出尽是利好，反过来想，也许这就是调整政策方向的难得契机，而股市如果能扛住这股动荡，或许对于未来的预期会相对轻松，说来说去，政策和市场较劲就不是解决问题的办法，堵不如疏啊！这不是什么深奥的道理，一般人都明白，可惜都明白的道理搁自个身上就犯懵。

    一方面新城镇化似乎已经成为推动中国经济下一步持续发展的最大动力和潜力，产业升级的希望所在，一方面高房价又成为摆在未来之路上的拦路虎，中国楼市的泡沫之争上了美国电视网的辩论，连在哈佛游学的王石也在叫楼市泡沫太危险，45倍年薪买房是灾难，既要解决高房价又要推动城镇化，有点类似又要马儿跑得快又要马儿不吃草的意思，而如果从股市入手，这个问题似乎又不成为问题。同样为市盈率，万科的股价才11.15元，对应市盈率9.8倍，招商地产股价24.92元，市盈率13.3倍，保利地产股价11.35元，市盈率才15.8倍，金地集团的股价6.40元，对应的市盈率最高不过22.9倍，不到王石所称的45倍的一半，从投资风险的角度讲，与其买房不如买房地产公司的股票，房价不跌，股价跌停，上哪讲理去？！答案就是要么房价跌跟股价看齐，要么股价涨和房价看齐，或者就是两头凑，一下一上。

    仅此而已。