每日楼市观察：住房信贷细则正研究 2套房首付或提至7成

由于住建部官员已经透露新“国五条”地方细则出台时间将为3月底，为避开新政，各地二手房市场交投量大增。在广州，不少买家彻夜“抢过户”，手头有多套房的业主也开始寻求放盘。由于卖家心态仍然占优势，市场成交价格未现明显下调，某些盘源价格不降反升。

目前广州细则未出，但由于住建部官员已经公开表示，预计3月底之前，地方政府细则将会出台，因此要“赶过户”的购房者应尽量选择一次性付款。

另外，专家提醒，买家购房时应仔细计算，不可想当然认为买“证过五年”的房产一定更划算。

随着新“国五条”细则问世，各种说法和消息甚嚣尘上。

日前，住建部副部长齐骥透露，地方细则出台时间为3月底，并表示各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。

房产税传言此起彼伏

昨日，有报道称，贵阳市住建、国土、税务、金融等部门正在研究制定楼市调控措施，具体实施细则将于3月31日前出台。

房产税开征城市也引起了许多猜测。3月6日下午，深圳市长在十二届全国人大一次会议广东代表团会议上答记者问时表示，房产税“如果布置到深圳，会按照国家要求进行这项工作”。此言被解读为深圳即将推行房产税。近日被传即将开征房产税的城市还包括北京、杭州、湖南湘潭等。

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康昨日上午表示，今年房产税试点范围扩大将是大概率事件。

国五条执行或定向宽松

3月6日，齐骥表示，“国五条”要先看市场反应，调控细则需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。“国五条”在执行中会有区域差异，并针对刚需、改善性需求实行“定向宽松”政策。

而住建部政策研究中心主任秦虹表示，根据2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，“这一政策应继续坚持执行。”

盘源增议价空间再收窄

“刚收到消息，周末看的一套金碧花园一期的房子比之前涨了13万。”近日，在广州一本地论坛上有帖子称。回帖中，有人猜测该套房源或是卖家担心会加税，便先将价格提高。

二手市场在3月初出现赶“末班车”的交投小高峰。据阳光家缘网站公布的全市各中介公司二手房网签数据显示，3月1~5日这5天二手房网签量比2月24~28日大增150%。

记者走访多家中介也发现，3月初，市中心多个板块均出现刚需客急买的现象，如天河北、东风东等省级重点名校所在的区域，本应4月才出现的学位房交投旺季提早出现了。

新政后，放盘的量有所增加。“我们片区以前可能几天都接不到一个新的盘源，但现在一天就能接一两套。”合富置业锦城分行主管夏银玲告诉记者。

合富置业市场经理梁燕明表示，因担心卖房后，日后再次购房时门槛会因新政而增高，不急售的业主大多心态比较强硬，议价空间较1月时再度收窄。

“据合富置业统计显示，现时业主愿意让价的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春节前平均幅度可达5.4%。”据梁燕明介绍，个别出售意愿不强的业主，甚至会出现反价或将物业转卖为租的现象。不过，在天河北等个别板块还是会存在业主愿意接受小幅议价的情况，但让价空间最多只是3%~5%。