每日楼市观察：长沙楼市未受新政影响 3月底迎推盘小高峰

    距离3月1日新国五条细则出台半月有余，长沙楼市表现平稳。来自长沙市房产研究中心的数据显示，过去两周长沙市内六区新建商品房网签分别为2680套、2777套，与2月底最后一周的2943套相比，并无太大变化。

    与此同时，长沙楼市经历了开年后的供应低迷期，3月底将迎来第一波供应小高峰。来自某研究机构统计数据显示，3月最后一周，长沙将有10多个项目计划入市。

    过去20天楼市表现平稳

    2月份，长沙开发商推盘意愿普遍不高，推新项目廖廖无几，绝大部分为2012年已售楼盘。近日，记者从开发企业及代理机构了解到，不少的企业将今年上半年销售第一波高峰期定在3月底或4月份。

    尽管“新国五条”细则让市场再次看到政策收紧的预期，但长沙新房市场却并未受到明显影响。一个数据是，过去20天，长沙新房市场，每天的网签量依然保持在500套左右。延伸阅读【1-2月湖南住宅销售额同比增长86.8%】

    这点可以从3月已经开盘的项目得到佐证。3月10日，滨江新城的南山·雍江汇开盘，热销183套。长沙上周末开盘的五矿格澜郡、万国城MOMA、才子佳郡等四项目，均卖得不错。

    河西某楼盘营销负责人坦言，在这段政策落地前的空窗期，不少开发商的开盘计划事实上早就定下了，而抢占刚需市场是他们目前的主要任务。而从近期热销项目的产品类型来看，大多是刚需房源。

    月底楼盘扎堆入市

    市场人士分析，从近两周市场成交情况来看，长沙商品住宅成交平稳，可见新“国五条”新政出台后长沙市场依旧保持了相对稳定甚至向好趋势，开发商的推货节奏并不受影响。延伸阅读【今年前两个月房地产温和开局 中等面积房最抢手】

    而据记者了解，3月底长沙将迎来今年的第一波供应小高峰。云海湾、和泓·梅溪四季、好莱城、顺天国际金融中心等10多个项目计划开盘或推新，楼市将进入传统的小阳春阶段。

    事实上，除了针对刚需购房者的住宅项目外，一些瞄准投资人群的商业项目也在摩拳擦掌。位于雨花亭的顺天国际金融中心目前正在推“零首付”投资写字楼;城南的德思勤城市广场正在重点推广商业产品。奥克斯广场、保利国际广场等综合体项目都正在加紧制定相应的推广方案。

    “3月底4月初，长沙楼市将迎来今年第一波放量。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军认为，大部分地产项目都赶在5月份之前做市场预热。这个时期，有需求的购房者或可沙里淘金。