每日楼市观察：长沙楼市未受新政影响 3月底迎推盘小高峰

长沙小户型房价涨得最欢 3月20余新楼盘抢市

相对于2012年的哀鸿满地，2013年的楼市似乎有回暖的迹象。

    3月18日，国家统计局发布《2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，70个大中城市中有66个房价环比上涨，其中湖南3市长沙、岳阳、常德均上涨，长沙房价环比上涨1.3%。

    业内人士认为，近期房价上涨最根本的原因是受新“国五条”等政策层面的影响，房产交易的活跃推高了房价。而长沙本土区位优势逐渐凸显，吸引越来越多的人来投资购房，所以价格上涨在情理之中。进入3月，长沙相继有20余个楼盘将开盘，欲抢占市场先机。

    【数据】

    长沙小户型房价涨得最多

    本次公布的数据显示，同上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。其中，长沙房价环比上涨1.3%，同比上涨3.5%;岳阳环比上涨0.6%，同比上涨0.9%;常德环比上涨0.8%，同比上涨1.6%。而在二手房方面，三市的2月份房价也出现0.4%-0.5%上涨。

    记者通过比较发现，在长沙市，价格上涨最多的是90及以下的小户型，环比上涨1.6%，同比上涨4.1%，业内人士表示，这是“刚需托起市场”的充分体现。而百城价格指数数据显示，2013年2月，长沙新建商品房住宅样本均为6500元/平方米。

    【影响】

    3月份20余新楼盘争抢市场

    房价走高被视为楼市回暖的积极信号。长沙市房产研究中心调查称，3月，长沙将有20余个楼盘入市抢商机。

    业内分析人士认为，限购政策有效的控制住了投资性购房，而此次“国五条”及其细则，20%个税的征收，是把购房者“赶”向新建商品房市场，刚需一族会把目标转向新建商品房市场，为开发商们带来了机遇，所以3月份长沙楼市才会出现20余个新楼盘入市的热闹场面。

    但就目前的市场成交量来看，新盘的扎堆入市效果并不理想。长沙市房产研究中心数据显示，3月首周新建商品房网签2680套，环比下滑近一成。

    【声音】

    优势明显，长沙房价看涨

    对于房价数据“涨声一片”，新环境副总经理明宾表示：“政策影响加区位优势，长沙房价微涨是情理之中的事。”明宾认为，长沙楼市价格基数不高，有增长的空间。

    湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，“国五条”等调控政策对楼市的短期刺激是此次房价出现集体上涨的基础。另外，2月份正值年底和年初交替，年终奖、各种分红等流动资金活跃，一部分购买力得到释放，这都成为房价上涨的原因。他同时指出，新楼盘销售遇冷是由于购房者的观望情绪依然浓重，经过一段时间的新政适应期，这种情况应该会有所改观。

    他山之石

    海外房企

    觅中国金主

    “新国五条”出台刚好半个月，3月15日，为期四天的上海(楼盘)春季房展正式拉开帷幕。本次房展会的海外置业投资移民展在规模上创出历史新高，共有20多个国家的300余个海外地产项目参展，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家的开发商集体涌入本次房展。

    市场分析人士认为，国内的限购限贷政策抑制了需求，大量的民间资本缺乏出路，加上近年来不少国家大幅降低了投资移民的门槛，多种因素导致海外置业在中国持续升温。

    ■据《第一财经日报》

    市场观察

    全国拿地

    热情高涨

    2013年以来，土地市场延续了2012年年底的热度，各地政府土地供应量相对集中，房企也纷纷出击抢地，圈地动作频繁。在今年仅两个多月的时间里，仅国内十大房企投入土地市场的金额就超过483亿元人民币，平均每家房企月均仅买地就花去20亿元。

    ■据《南方日报》