每日楼市观察：长沙楼市未受新政影响 3月底迎推盘小高峰

70个大中城市66城房价上涨 长沙房价态势平稳

前日国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格数据，因与去年同期相比，完全不同的市场景象，引起了业内外高度关注。数据显示，与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有66个，持平的城市有3个，下降的城市只有1个。

量价齐升，一线城市“复苏”

数据显示，2月份70个大中城市的住宅销售价格中，除了温州环比下跌0.4个百分点，成为“一枝独秀”外，大理、昆明和桂林三个城市则环比持平。而就在1月份，70个大中城市中，住宅销售价格上涨的，只有53个。

价格的上涨，必然是旺销产生的结果。数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；其中，住宅销售面积增长55.2%，办公楼销售面积增长43.3%，只有商业营业用房销售面积，出现1.4个百分点的微幅下降。

刚需汹涌释放

2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数显示，长沙90平方米及以下户型价格环比上涨1.6个百分点，同比上涨4.1个百分点。业内人士分析，除了与限购关系很大外，长沙楼市的刚需集中释放，占据市场主体，市民喜欢90平方米及以下户型是关键原因。

“因为卖得好，所以90平方米及以下户型价格上调的空间更大。”一位专卖小户型的操盘手表示，不只是新房，这个面积段的二手房也卖得好。

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长沙房源库存仍需40周左右消化

即使全国楼市销售几乎全线飘红，房源消化速度快，但数据仍显现出了较大市场去化压力。统计局数据显示，2月末，全国商品房待售面积41904万平方米，比去年末增加5444万平方米。其中，住宅待售面积增加4181万平方米，办公楼待售面积增加158万平方米，商业营业用房待售面积增加778万平方米。

长沙方面的数据显示，截至2月底，长沙内六区一手住宅可售面积为751.18万平方米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周18.35万平方米的销售速度，目前住宅可售量需41周才能被市场完全消化。相比此前一段时间存量有所减少，但去化压力仍然较大。 （长沙晚报）