3月房价上涨城市创新高 长沙涨幅1.6%

    4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月份70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.09，比上月 增加0.01个百分点，连续10个月环比上涨；平均价格同比指数为103.28，比上个月增加1.42个百分点，为连续第9个月同比指数上升。

    值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了惊人的68个，占比超过九成，其中长沙环比上涨1.6%，岳阳环比涨1.8%，常德环比上涨1.1%。长沙房价实现9连涨。

    在二手住宅价格方面，2月份70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有66个，比上月增加了15个，最高涨幅为2.2%，比上月扩大了0.5个百分 点，环比价格下降的城市有4个；二手住宅价格同比上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%，同比持平的城市有3个，同比下降的城市有18个。

    68城价格指数上涨

    数据显示，与2月相比，3月70个大中城市中，仅温州一个城市新建商品住宅价格下降，泉州一个城市房价持平，剩余68个城市房价继续上涨。从价格涨幅上看，最高涨幅较上月扩大0.1个百分点至3.2%。

    具体来看，3月北上广深四大一线城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。其中，上海环比上涨3.2%。

    70个大中城市新建商品住宅价格持续10个月上涨，由于4月份是新一轮房地产调控开始的首月，因此这一现象能否得到扭转倍受关注。

    对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，3月房地产市场进入了“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃；加上各地方 房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调 价格，助长了3月房价。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，楼市从严调控基调不变，新政实施前，“末班车”效应明显，预期波动，房地产市场各项指标上升明显，成为影响商住地价变化的重要因素。

    针对后续房产市场的走势，刘建伟指出，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继 续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。预计随着政策效应的进一步显现，4月份房价走势可望趋稳。

    长沙房价连续九月上涨

    值得关注的是，长沙新建商品住宅价格的走势。

    国家统计局昨日公布的3月份70个大中城市房价中，长沙、岳阳和常德不论是新建商品住宅还是二手住宅，价格均出现环比上涨。

    数据显示，其中，长沙3月份新建商品住宅环比上涨1.6%，同比上涨5.1%，这已 经是2012年7月份以来连续9个月环比上涨。2012年7月—10月长沙房价上涨幅度一直维持在0.1%—0.3%之间，但到了11月份，涨幅变为 0.6%。而2012年12月—2013年3月的涨幅分别是0.2%、1.0%、1.6%和1.6%。

    在3月1日国务院出台“国五条”细则之后，各地陆续出台落地政策，3月楼市成为了政策过渡期，楼市出现“末班车”效应。

    各地都因“国五条”落地细则的窗口期效应出现了成交量价上涨。而随着政策窗口期的关闭，各地“国五条”落地细则也悉数出台，一线城市的严厉程度远胜于二、三线城市，调控效果或许会立竿见影地反映在4月数据中。

    中原地产市场研究总监张大伟表示，4月份全国各地售价均出现了涨幅放缓，南京等城市逐渐推出限价房平抑房价。目前来看本轮调控影响不均衡，一线城市有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，而三、四线则会平稳发展。