每日楼市观察：一线房企业绩飘红 资金充裕积极拿地

    七成房企首季业绩飘红 净利润同比大增近百倍

    近期，房地产上市公司一季报进入密集披露期，至昨晚为止，已有超过30家公司公布一季度业绩，其中不乏万科、招商地产等行业龙头。从季报情况看，有70%以上房企业绩预喜，甚至有房企一季度净利润同比大增近百倍。

    昨日晚间，万科A公布2013年一季报，期内万科实现营业收入140亿元，净利润16.1亿元，同比分别上升35.3%和15.6%；房地产业务的结算毛利率为26.7%，较去年同期的30.8%下降4.1个百分点，但高于去年全年的25.8%。

    万科公布称，1季度，公司累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23.5%和40.5%。所销售的商品住宅中，90平方米以下小户型的比例为45%，144平方米以下的产品比例占90%，产品结构仍以中小户型普通商品房为主。

    6家公司净利润同比增逾100%

    而此前公布一季报的招商地产营业总收入也同比大增了70.38%，约为61.45亿元；实现归属于上市公司股东的净利润为8.11亿元，同比增88.79%。

    记者发现，至昨日，30余家公布季报的房地产企业，有70%以上业绩预喜，其中6家公司净利润同比增幅超过100%，世荣兆业及华夏幸福的同比增幅甚至分别高达9736.60%及2994.93%。

    净利润的大幅上涨使得房企对于完成全年目标普遍表示“没有压力”。近日身兼世茂集团和世茂房地产副主席的许世坛表示，世茂房地产早前将今年的销售目标定为550亿元，今年第一季度销售额已达137亿元,已完成全年指标25%，乐观估计10月便可完成全年销售目标。

    此前，碧桂园、旭辉控股、佳兆业等一季度销售数据均超过全年的20%。申银万国表示，整体看预计一季度重点公司净利润平均增速为32%，增幅显著。

    调控或“加码”影响今年业绩

    虽然一季度房企的销售情况和净利润都有所好转，但是调控阴影犹在。中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前来看，一、二线城市前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大。在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性非常大。

    张大伟认为，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年可能会继续明显，对房企下半年业绩的影响也可能非常明显。