每日楼市观察：房地产蓝皮书指出城市间楼市分化将加剧

        专家切脉楼市 各地新国五条出台后走向如何

    新“国五条”引发市场和业界的讨论已一月有余，政策的多米诺骨牌效应究竟有多强，现在尚不好下定论。值得留意的是，各个城市地方细则的力度不同，直接效果也有所区别。未来，楼市会走出怎样的行情？我们梳理了权威专家的观点，供大家参考。

    茅于轼

    著名经济学家、东南智库(北京)经济咨询中心学术委员会名誉主席

    关于房价

    2013年房价还会温和上涨，前几年中国房价上涨了至少一倍，原因在于缺乏有效的投资渠道，有剩余资金的人不能进入石油、通讯等行业，股市又不稳定，这导致很多人买房不是为了居住，而是用于投资。而目前土地有效供给不足是房价坚挺的重要原因。

    关于投资

    正因为很多行业民营资本进不去，才去买房子进行投资。只要把赚钱的行业向民间资本开放，就可以创造出巨大的社会财富。

    按照中国的法律规定，不管是什么所得都要征税，何况买卖房子的差价所得，没有理由不交税。所以我认为，征税应该，对经济有好处，对抑制房地产的投机欲望也有好处。但政府不能只加税不减税，建议政府在其他方面减税。

    关于保值

    现在通货膨胀，大家手头的钱在不断贬值，你有没有办法使这个钱保值呢？有的人认为买黄金、买股票可以保值，往这一方面想是不错，黄金、股票应该是跟着通货膨胀涨上去了，但是另外一方面，这些所谓的“实物”本身的价格就有很大的波动，这些价格的波动远超过了通货膨胀的波动。所以，你不见得有把握买了黄金一定就能够避险，这还要看黄金本身的价格是不是落下来了。

    关于城镇化

    对新型城镇化而言，核心在于人的城镇化。相当庞大的农业人口已不在农村就业，正在成为中国城镇化过程中的场景。怎样通过种种制度的设计来安置？让城市接纳他们，这个过程本身也会释放经济增长的巨大潜力。

    关于购房需求

    对未来市场而言，在二手房市场，次新房有可能相对于老旧房源更具吸引力。而在新房市场，中心区的物业受到“国五条”影响则更小。投资性需求将逐步淡出房地产市场，改善型和首次置业型的需求将成为房地产需求的主流。

    关于商业地产

    商业地产发展的未来趋势我觉得要关注几个变化：一是摊大饼式的城市发展已经进入尾声，城市的纵向发展是趋势；二是新型城镇化会使商业形式多元化；三是二线城市将逐步进入双核甚至多核时代；四是网商电子商务的发展将深度影响传统商业的格局、空间、功能分区、业态组合等，环境营造消费体验将成为重中之重。