每日楼市观察：房地产蓝皮书指出城市间楼市分化将加剧

    多家房企一季报飘红 二季度楼市销售或放缓

    多家房地产上市公司一季报已于近日出炉。据上海证券报统计，在已披露一季报的24家地产类上市公司中，净利润同比增长的已有17家，占比约为70.8%。预计一季度重点公司净利润平均增速为32%，增幅显著。

    万科、招商一季度“开门红”

    在以“招保万金”为首的房地产龙头企业中，万科和招商地产已经披露一季报，两家公司业绩均呈现增长态势。可以预见，龙头房企今年一季度业绩将呈现“开门红”。

    万科一季报显示，今年一季度万科实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%；实现营业收入140.0亿元，同比上升35.3%；实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。

    招商地产一季显示，今年前3月，公司实现净利润8.1亿元，同比大增88.79%，每股收益0.47元。季报显示，招商地产前3个月实现营业总收入61.45亿元，同比增长70.38%；实现净利润8.1亿元，同比增长88.79%。

    招商地产表示，一季度内结算面积较上年同期大幅增加，是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。

    从已披露一季报的地产上市公司情况来看，总体仍以同比增长为主。如南国置业一季度归属于上市公司股东的净利润同比增长92.40%，冠城大通同比增长137.25%。

    申银万国认为，2013年一季度房地产市场销售保持了去年下半年来的回升态势，全国商品房累计成交额为1.399万亿，同比增幅达到61.3%。而整体看预计一季度重点公司净利润平均增速为32%，增幅显著。

    二季度楼市销售或放缓

    虽然一季度房企的销售情况和净利润都有所好转，但业内人士对二季度房地产销量走势并不乐观。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在对“国五条”地方细则出台的预期下，市场弥漫了恐慌的情绪。这股争先恐后的入市力量，成为3月份消化库存的最大动力。

    “考虑到二季度各地将落实国五条细则，去库存化效果显然达不到3月份如此顺利的局面，楼市销售脚步放缓将不可避免。”

    中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年楼市很可能呈现明显的前高后平，京沪广深等一、二线城市前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大，“2013年整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。”