2013年一季度长沙楼市销量同比翻番 二手房成交量剧增

    一季度新建商品房网签量同比翻番

    《报告》显示，2013年一季度全市新建商品房累计网签480.10万㎡，同比增长110.80%，其中住宅网签410.12万㎡，同比增长 105.39%。

    2013年楼市很可能呈现明显的前高后平——不少业内人士如此预测。前3个月销售同比大增，明显影响了下半年的调控力度。

    3月31日，长沙出台了2013年房价调控目标，确定了今年新建商品住房价格涨幅必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持价格基本稳定的目标。目标扣除物价上涨因素，更加严格，而后续也有望继续出台可执行的细化政策。由此可见，后三季度长沙房地产市场压力不容小觑。

    分区域来看，内六区新建商品房累计网签337.52万㎡，同比增长112.68%，其中住宅网签283.39万㎡，同比增长 107.17%。

    与去年一季度的成交低谷相比，今年一季度成交翻番，环比去年第四季度，今年一季度成交量有所回落。总的来看，去年年底的市场上升行情仍在延续。

    一季度二手房成交量巨幅增长

    《报告》显示，2013年一季度全市二手房成交面积142.50万㎡，成交套数为12019套，同比分别增长172.20%、120.86%；其中住宅成交 112.62万㎡，成交套数为10812套，同比分别增长264.95%、164.03%。

    分区域来看，内六区二手房成交面积108.48万㎡，成交 套数为9453套，同比分别增长176.27%、167.26%；其中住宅成交86.87万㎡，成交套数为8663套，同比分别增长292.85%、 214.45%。

    从走势来看，由于经济适用房的解禁，以及“新国五条”实施细则可能在近期推出，使得我市二手房市场供应放量与交易成本上涨预期重叠，最终 带来3月成交量暴增，同比、环比增幅分别达412.43%、448.29%；这也使得全市一季度二手房交易同比大幅增长，交易量达到去年同期的2.7倍以 上。

    “预计在我市细则出台之前，二手房市场成交量仍有增长的空间，”长沙市房产研究中心数据统计部负责人邓晖表示：“同时，我市经济适用房自今年开始上市交易，明年6月底前出台不动产登记条例，房产税试点范围的扩大，预计二手房市场上可售房源将大量增加，但二手房市场成交火爆之后可能出现较长时期的低迷。”

    三大报告：

    2013年一季度长沙市房地产市场分析报告

    2012年中部六省会城市房地产市场之对比分析

    2013年一季度长沙市内六区商品住宅消费特征分析

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