购买学区房需谨慎 现房最放心
“学区房”受捧，开发商也应势大做文章，不少业主就遭遇过这样的情况——在销售阶段宣传项目享受学区资源，入住后却不见学校踪影。例如利海米兰春天，交房三年了仍不见当初承诺的幼儿园；景江雅苑就因教育配套费问题没解决以致该小区适龄儿童无法就近入学。
对此，有业内人士表示，“学区房”涉及范围较广，即使开发商在前期有所承诺，也会因为教育政策变更、后期开发资金受限等原因无法落实，因此，购房现房则成为避免风险的最佳选择。
同时，本网就购买学区房需注意的一些事项做如下整理，以防业主陷入学区房购买陷阱：
提示一、买学区房前应先到当地教育主管部门咨询：根据最新划分的学区，所要购买的房子有没有被划走？今年是学区房，明年有没有可能就不是 了？另外，每年的学区划分要依据教育局发布的标准作为划分学区的原则，还要考虑区域内当年入学的学生数量是否超过改区域内教育资源的承受范围，每年进行适 当调整。在调整时，各区教育部门一般都会提前公示，避免今年这个地方属于某名校的招生地段，但明年就有可能属于另外一个学校的“势力范围”的情况，因此， 在购房前一定要打听清楚。
提示二：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出（这点可以向当地公安派出所或者户籍中心申请），如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出，在户口没有迁出前，不要付清尾款，防止全款付清了卖家“远走高飞”。
提示三：有的学校规定，如果原房主的孩子还在该校就读，新房主可能就无法让自己的孩子就读该校，因为这些名校规定：每个户口名下，只能允许一名孩子就读。所以买家还要到对应学校进行查询，该房名下是否已经有小孩在就读。
提示四：有的学校还有特别的限制，比如户主与学生之间的亲属关系限制，在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制，户主实际居住地的限制等，购买人应对学校的这些规定了解清楚。
提示五：购房者还要到当地政府相关部门了解一下拆迁规划，以避免房子买入了，学校却要搬走，或者小区面临拆迁，导致不能入住等问题的产生。
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