每到年末便是返乡置业的高潮。在一二线工作的游子虽然有着不错的薪资待遇，但是在过万的高房价城市也只能摇摇头，返回家乡购房置业，再加上媒体吆喝，以及房企释放的优惠，不断催促着更多的游子回家置业。
然而，被卷入返乡置业大潮的人们，千万不要唐突置业，一定要结合自身经济实力以及房产知识，才能避免陷入购房误区。
政策动态需先知
在本网的“佳佳置业小帮手”栏目中，近期收到不少网友的提问，询问返乡买房的问题。“户口已经不在长沙了， 在长沙买房有什么条件”、“外地工作购房贷款受限吗？” 对于那些在异地发展的长沙人来说，回家购房有着哪些政策上的限制成为他们心中最大的疑惑。
首先，倘若您拥有长沙户口，但尚未在异地买房且无贷款记录，银行贷款与首套房政策无异。但假若您在异地已有房产，那么就得看其本人的银行贷款情况：若您在异地有过一套房产的贷款记录，那么您在长沙仍旧可以贷款买房，但首付比例是60%及以上;若您在异地有过两套房产以上的贷款记录，那么在长沙就不具备贷款买房的资质了，但仍旧可以选择全款买房。
有业内人士指出，异地发展的长沙人，只要其在长沙尚未购房，都是可以在长沙买房的，但银行贷款的政策则根据其个人房产贷款的情形而有所差异，所以异地发展的长沙人选择在武汉购房前一定要先了解清楚有关的贷款政策。
对于外地户口而言，根据当前政策，外地户口在长沙买房，申请银行贷款时， 要交满一年以上的社保或者提供纳税证明。
上述业内人士指出，长沙的购房压力以及生活压力远远小于一线城市，而长沙的发展潜力却并不输于很多高房价的城市，从这个层面上讲，长沙房产的性价比以及保值能力相对更强。
谨记几大注意事项防误区
由于不少返乡置业群体，返乡的时间都比较短，不少人在买房时容易匆忙下决定，给后期带来不必要的麻烦。业内人士提醒，买房时要谨慎下决定，在此，本网特选出以下几大注意事项以供返乡置业人群参考。
【避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”】
不少人因为假期短又想尽快住上新房，所以在买房时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。
而且购房前定金一定不要着急交，先了解银行对按揭申请的支持态度。不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
【“五证齐全”再下单】
在下手购买之前，一定要了解清楚房子本身的合法性，切忌盲目跟风。如果是购买期房，要查看清楚五证，即《国有土地 使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
如果要购买二 手房，需要了解清楚房源的产权明细，是否存在债务纠纷等问题。买房不要贪便宜，买房前先了解一下该房源周边的房子的市场价格行情，如果低于市场价30%以上尽量不要购买。
【选择品牌房企】
购房网友在购房之初，应该对所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决 定。
对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已 开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块 平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。
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