央行降息
央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；而备受关注的房贷利率，即五年以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%。
对于楼市而言，央行此次突然出手，无疑是利好政策的再次叠加。业内人士普遍认为，此次“降息”接轨“新政”，年末楼市有望从中受益，从而持续回暖。
效果初显，市民看房热情提升
央行降息新政对楼市的影响，在近期的市场中已经有所体现。
11月23日，栗雨区域美的·兰溪谷项目营销中心看房者络绎不绝，市民方先生和朋友正在看房。
“贷款利率降了，现在买房可以省多少钱？”方先生说，自从看到央行降息的消息，他最关心的便是现在买房能带来多少实惠。
根据新利率，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前下降0.4个百分点，也就是说，如果现在方先生购房，相当于此前商业贷款的利率打了9.39折。
“这两天，关心银行利率折扣的市民特别多。”美的·蓝溪谷营销负责人说，刚刚过去的周末，业主到店咨询量，比平常增长了30%。虽然周末历来是看房的高峰期，但是在这个周末，热度明显更高。
在栗雨香堤售楼部，售楼顾问王小姐说，央行降息对刚需群体和改善置业来说，切实减少了购房成本。从当天的看房群体来看，购房者在关心价格之余，还关注优惠的落地情况。
“本次降息政策的适时推出打消了疑虑，政府对于后续市场的指向更加清晰，楼市供需双方可以做出有效预期。”一业内人士提醒，此次央行降息政策利好时间或许有限，房地产开发商和购房者都应充分利用，以免遗失机遇。
持续回暖，走量仍是主流
据记者不完全统计，自从降息以后，从23日到26日，4天时间内，我市新房网签293套，这组数据直观说明，降息加快了当前楼市的回暖速度。
更多的利好还在接踵而来，周一，市公积金管理中心宣布，从当日起，我市个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。下调后5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。
湖南工业大学商学院刘会洪介绍，这些新政策在很大程度上是银行对于此前的取消限购、限贷政策等房贷政策的强化，而且与之形成叠加效应。
“效应将持续发酵。但也要看到，在连续的利好之下，开发商应该不会轻言涨价，低价走量仍会是市场主流。”刘会洪说。
“大半年时间，房贷利率折扣难寻、银根偏紧，这是制约楼市的核心问题。央行此次降息，将使楼市松绑提速。”中原地产株洲区总经理刘锋华说。
