株洲秋季房交会
10月23至10月26日，为期4天的2014年株洲房地产交易展示会在神农城举行，全市各大品牌房企悉数参展。这场由44个开发商携60多个楼盘打造的株洲楼市盛宴，掀起了一段楼市成交高潮。据株洲市房产管理局公布的数据，为期４天的房交会，吸引了近10万人次的逛展，现场成交各类房屋2469套，成交面积29.34万平方米，成交金额14亿元。
1、河西楼盘唱主角，品牌开发商集中让利
在今年房交会上，包括碧桂园、尚格集团、华晨地产、美的地产、奥园地产、高科地产等在内的40家房企踊跃参展，60多个特色楼盘汇聚一堂。记者观察到，参展的60多家楼盘中，鸿扬·湖景名城、中泰·财富湘江、经世龙城、尚格名城、湘银星城等多家河西楼盘，占总参展楼盘数的半壁江山。业内人士分析，无论是楼盘数量还是面积，河西板块一直是株洲开发商聚集的兵家重地。另外，本次房交会选址神农城也是参展楼盘多为河西楼盘的原因之一。
同时，记者发现，今年各品牌开发商的让利幅度都很大。比如碧桂园推出了4580-4900元/㎡的精装洋房，认筹期间，还享受洋房及公寓1万抵3万的优惠。河西品质楼盘湘银星城在房交会期间可谓大放异彩，给不少购房者留下了深刻的印象。不仅有直升飞机、玛莎拉蒂以及众多美女帅哥撑场，价格上，湘银星城二期“法尚时光”85㎡-106㎡经济雅居、120㎡-155㎡幸福美宅，首付3.8万起即可入手。
吴先生在房交会上购买了华晨·栗雨香堤的房子，“在沿海城市工作了7年，让我习惯去相信品牌开发商，而且作为学区房，3字头的价格也让我很心动。”
面对本次房交会大盘云集，集中让利的盛况，奥园地产株洲区营销副总龙世贵表示“观察株洲历届房交会不难发现，参展楼盘的品质与规格一年高过一年，株洲的实力大盘越来越多。株洲楼市正在经历着洗牌的过程，购房者对于那些实力薄弱、品质不过硬的小房企逐渐丧失兴趣。以后，价格透明、高品质、周边配套齐全的品牌房企会更受购房者青睐。”
2、房交会业绩飘红居近三年之首，价格亲民是关键
今年的房交会，各项数据指标均超过前两年，达到历史新高。数据显示，2012年房交会期间，房屋成交面积为27.9万平方米、总金额12.84亿元，均价4537元/平方米。2013年房交会期间，房屋成交面积为25.56万平方米、总金额11.7亿元，均价为4563元/平方米。而今年房屋成交面积为29.34万平方米，成交金额高达14亿元。
“优惠既集中，力度也大，让有置业需求的市民很难拒绝在本次房交会上购房。”组委会工作人员分析。在河西上班的秦小姐成功购得大江观邸一套实得面积达170㎡的大居室，她说：“总觉得自己捡了个‘大篓子’，本来觉得50几万只能买个三房，没想到碰上大江观邸促销活动，算下来才3000出头的单价。”
据悉，房交会期间打出亲民价格的楼盘不在少数，比如龙腾国际打出了住宅直减300元，成本价3398元起购房的噱头；缤纷世家更是推出特价房4480元/㎡起；尚格名城1元抢购10㎡的特别促销也吸引了不少市民；同时，河西大盘美的城现房低至3499元/㎡起的价格更是颇具吸引力。
另外，位于云龙区的磐龙世纪城可谓本届房交会的大赢家。项目总监谢峰告诉记者：“在10月23日即房交会首日，项目就获得了62套的网签销量。房交会4天，磐龙世纪城以214套的网签数据在房交会上取得骄人成绩。”谢峰分析：“房子卖得好与政府契税的补贴、银行给出的贷款政策密切相关，同时价格实惠也是关键。”
3、新房市场回温，二手房市场复苏还要再等等
前九个月，株洲楼市一直趋于平淡，多数市民处于观望状态。从九月开始，接连出台的松绑政策以及各银行信贷利好消息的不断传出，致使压抑已久的购房需求得到彻底释放。
芦淞区的磐石·辉煌时代项目总监赵星介绍：“至本月底，项目一期只剩20多套房源，二套房政策放开，释放了不少改善型客户的需求，大户型走货比以前快。”
河西楼盘锦绣华都也在近期有喜人成绩，房交会4天成交了55套。该楼盘代理商中游房地产经纪有限公司总经理张建说：“新房市场正在复苏，但受库存量较大的影响，房价在短时间内不会有大的上浮。二手房方面，与新房市场相比，因为二手房市场的滞后性因素，疲软期和回温期都会来得晚一些。”张建介绍，从今年8月起，二手房销量出现一定下滑，10月的成交量在100套左右，与去年同期下降30％。据张建分析，二手房市场遇冷的原因是多方面的，一是全国大形势所趋，消费者多处于观望期；二是并无相关松绑政策落地；三是新房价格战愈演愈烈，而二手房卖家的价格又较为坚挺，所以很多消费者选择购买新房，致使二手房遭到冷落。
“二手房市场回暖期应该在春节前后，卖家接受价格调整需要一个过程，同时春节期间大批返乡置业的本地人会因为现房、地理位置等因素考虑购买二手房。”张建推测。
