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莫春
吉宝、嘉德首个住宅项目开盘锁定７月
已在京蛰伏了两年之久的新加坡地产上市公司——吉宝置业日前宣布，在京首个住宅项目即将发售，业内人士认为，该项目可谓其真正打进北京房地产市场的桥头堡。无独有偶，新加坡另外一家房地产实力公司嘉德置地位于亚运村的首个在京住宅项目也将于七、八月间开盘。
■纷纷抢滩北京
总资产高达４７亿新元的吉宝置业，是新加坡规模最大的上市房地产公司之一。在进入北京市场之前，其已经在上海等城市开发住宅项目。无独有偶，新加坡另外一家房地产实力公司——亚洲最大上市地产公司新加坡嘉德置地已在北京正式启动，旗下全资子公司凯德置地（中国）在亚运村的项目定名为“上元”。
对此，吉宝置业区域投资董事洪伟义在接受采访时表示，中国经济飞速发展，城市化步伐迅速，使得他们开始看重中国市场。而市场开放度的增加，尤其是土地市场的变化即采用招标和拍卖等公开方式获取土地，更使得房地产开发经验丰富的海外军团显得游刃有余。洪伟义透露，他们在中国开发房地产的重点是中国的直辖市和主要城市，开发中高档住宅，包括公寓以及规划完善的住宅区。
与吉宝置业相似的是，过去十年，嘉德置地在中国的总投资规模已达１２０亿元人民币，但这些投资八成集中在上海。北京市投资环境的好转，令新加坡人对北京市场重新评估，而奥运商机更加重了北京在嘉德置地全球版图中的分量。
■新加坡军团有何优势
据介绍，吉宝置业在新加坡和东南亚国家开发房地产的模式是开发尚未成熟但有升值潜力的土地，以完善的配套和建筑设计，提高区域认知度，以获取比成熟区域内更高的开发收益。在京首个项目“季景·沁园”选择了望京这个尚未成熟的大社区。以“吉宝”的视线看，大都市的交通便利性是第一位的。望京距离北京国际机场较近，新建的城铁１３号线的望京西站也在步行范围内，同时，也毗邻奥运村住宅区规划区。可以承载中高档住宅的产品。
在新加坡，开发拥有几百个单位（套数）的住宅项目，无疑已经算是个大项目了。因此，望京这个共有１８５９个单位的公寓项目，将引入“吉宝”所有的开发手法。
房地产海外军团和南派开发商开发住宅产品起步较早，具有丰富的开发经验，包括产品质量和成本控制。而且，他们对于景观的营造和产品细节的设计又迎合了人们追求生活品质的要求，在市场中更容易讨好购房人。比如新加坡的“ＰｅｂｂｌｅＢａｙ”住宅项目，以水为景观纽带，在面积不大的园林中，设计了几组泳池、喷泉和有层次的热带植物。
即使在气候干燥、多变的北京，园景设计也是海外军团的一大“杀手锏”。据悉，“季景·沁园”除种植多种常绿植物和花卉，还将建一个贯穿于各座楼宇之间的总绿化面积约３５０００平方米的大型中央公园，其中有下沉式广场和冬夏两用溜冰场。
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吉宝置业
吉宝置业是吉宝集团下属的房地产公司。该集团是新加坡规模最大的政府入股跨国公司之一，其核心业务包括岸外与海事、基础设施和房地产。
从二十世纪九十年代起，吉宝置业在中国展开业务，开发了位于昆明的一个高级综合高尔夫球场——“春城湖畔度假村”；在上海，该公司正在开发高级公寓项目包含２７７１个住宅单位，位于市中心，占地９５９０６平方米。
嘉德置地
新加坡嘉德置地集团是亚洲最大的上市地产公司之一，核心业务包括商用和工业用房、住宅房产、房地产基金、房地产金融，物业服务以及酒店和服务式公寓。嘉德置地集团业务遍及全球在亚洲、澳大利亚及欧洲的主要城市开展业务。集团的服务式公寓和酒店业务遍布全球７０多个城市。在海外市场运作中，嘉德置地与当地知名地产企业建立了良好的合作关系，形成了强劲的本地管理团队，他们熟知当地的市场，商业规律和人文环境。
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