市场企稳价格稳中缓升
11月的成交给开发商带来了一次意外的惊喜。有观点认为，“明年初房价将出现暴涨”，有人担忧11月的“暖冬”或成恐慌性购买的启幕。对此，长沙市房产研究中心研究员毛欣欣并不赞同，“我不担心房价会出现恐慌性购买。今年11月份新建商品房网签成交量同比增长幅度大，是受累积刚需的逐渐释放、房企在年底冲刺阶段加大促销力度等因素影响。”她解释说，在十八大召开前，部分购房者期待有更进一步的调控政策出台，因此放缓了购买计划。目前看来，调控政策方面并没有出现太大的变化，这让这部分购房者不再等待而选择出手。
值得一提的是，虽然11月份长沙楼市表现让人兴奋，但截止到11月份为止，今年长沙楼市累计供、销同比均呈现下滑态势。数据显示，2012年1-11月，长沙地区新建商品房累计网签1343.50万㎡，同比减少19.04%；其中，内六区新建商品房累计网签967.92万㎡，同比减少20.75%。市场供应情况来看，2012年1-11月，长沙地区新建商品房累计批准预售1696.30万㎡，同比减少5.81%；其中，内六区新建商品房累计批准预售1212.31万㎡，同比减少0.43%。
“市场上库存压力仍然存在，加之经历了本轮调控的洗礼，购房者愈发的理性，因此市场暴涨或暴跌的可能性非常小，预计未来我市房地产市场仍以平稳为主。”毛欣欣认为，经历了11月的旺销，整体市场存量有所下降，消化速度上涨，但市场压力仍然较大，这让价格大幅上涨难以实现。
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