二季度株洲楼市或将迎来开盘小高潮
一季度首战告捷二季度，株洲楼市或将迎来开盘小高潮
一季度，株洲城区商品房成交（套数）同比增长39.42%
此起彼伏的“以价换量”没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去。株洲楼市在刚刚过去的一季度，可谓平添一丝暖意。
近日，记者从市房产局获悉，一季度，株洲城区商品房上市（批准预售）35.50万㎡，同比增长24.07%；网签销售56.73万㎡，同比增长55.17%。其中，商品住房上市33.47万㎡，同比增长25.77%。而2011年一季度，城区批准预售28.61万㎡，同比增长-45.99%，销售36.56万㎡，仅为今年的64%。且去年春节所在月份供应为0，今年春节所在月份供应达到6万㎡。
销售上，一季度，株洲城区商品房成交（网签）56.73万㎡，同比增长55.17%，其中，商品住房成交53.94万㎡，同比增长57.32%；就套数而言，今年一季度株洲城区商品房成交4697套（其中，商品住房成交4471套），同比增长39.42%。商品房销售额19.15亿元，同比增长18.36%。
二手房方面，今年一季度，株洲市区二手房成交21.30万㎡、1932套，同比分别增长6.41%、3.32%；其中，二手住房成交16.83万㎡，同比增长16.83%。一季度二手房交易最大的特征是非住宅成交4.47万㎡，占总成交量的20.97%。
供销两旺，团购房成为拉动力
一季度，我市供销逐月递增，团购房是拉动力。市房产局权威数据显示，1、2、3月，株洲城区分别批准预售商品房6.60、9.66、19.24万平米，分别销售商品房9.71、11.96、34.496万平米。这其中，团购房占供销的40%，3月团购房约占50%。
“团购房基本为2010年或者2011年意向购买，到目前已达到预售条件进行网签的项目。这部分住房因量大价格低于预订时的市场均价，拉下了目前的统计房价。”市房产局相关工作人员认为，开发商大幅促销让利也是楼市3月回暖的重要原因，“我市大部分开发商为回笼资金，减少资金压力，确实在今年春节前后采取了一系列较大幅度的价格优惠政策”。
“首套房贷利率基本全线回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。”恒大名都策划专员许文建说。
此外，虽然今年一季度供销两旺明显好于去年同期，但后劲不足。去年一季度供销下降严重的原因是“闹房荒”，可售房源所剩无几，但新开工大型项目较多，要到下半年才能上市。而今年虽供销两旺，新开工大型项目却很少，市场后劲呈现疲软状态。
