株洲楼盘均价已小幅上涨 高品质楼市更珍贵
房企本年到位资金情况良好，业内称，房企已从最艰难的时期走出。“远期供应偏紧”的预期，让不少购房者借回暖初期的良机积极入市，其中，高品质楼盘成为购房者的首选。
量价齐升，高品质楼盘成主角
国家统计局数据显示，1-7月，房企本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1-6月份有所提高。同时，6月，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹。作为三线城市的株洲，自8月以来，尚格名城、中建•御山和苑、三一•歌雅郡等众多楼盘均价已逐渐回调或小幅上涨，佳兆业•金域天下、华晨地产项目等也将陆续加入这一行列。
另外，1-6月，株洲城区新建商品房成交（网签）129.08万㎡，商品房成交（网签）11077套，同比各增长66.62%、55.62%。7月以来，城区新建商品房成交更是基本维持在500套/周，成交量势头乐观，株洲楼市量价齐升趋势已现。
记者发现，在这次的调价大潮中有股势力抗压性极强，已成为市场的宠儿，那便是高品质楼盘，以一直以品质著称的佳兆业•金域天下为例，其每周基本保持着200组左右看房客户的高人气。对于开发商而言，价格调整固然重要，但高品质才是调价真正支撑点。这也是佳兆业•金域天下近日打出的“如果株洲没有居住品质的提升，房价上涨是不对的”和“如果没有1湖2公园，谈居住品质是不合适的”的精髓所在。
明后年商品房供应偏紧 供求关系或将逆转
据国家统计局数据显示，今年1至7月，全国房屋新开工面积103905万㎡，下降9.8%，降幅比1至6月扩大2.7%。自4月该指标出现2010年以来首次同比负增长后，本月新开工面积降幅继续扩大。业内预测负增长的直接结果就是明后两年商品房供应偏紧。同时，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，因为房地产行业特定的开发周期，市场调整后期必然形成强烈的供应不足和新开工不足。一旦市场站稳，将出现供求关系的逆转。
“目前的回暖只能说是平稳期和恢复期。明年上半年，随着政策转暖、库存大量去化和新增供给不足，市场将会迎来真正的回暖。” 株洲馨香房地产开发有限公司副总经理陈海波分析。
在未来供求关系调整的时候，楼盘价值将得到真正的回归，价格将会像佳兆业打出的广告一样更好地反映品质，而高品质楼盘定会成为市场的追捧对象。
