2012年已然尽半，政策持续微调，仍以“稳控”为准调；市场持续微热，仍以“刚需”为主调；热盘持续微推，仍以“谨行”为基调。
市场
调控抑制需求 1—5月长沙楼市商品房成交同比减少
长沙市房产研究中心数据显示，2012年1-5月，长沙地区新建商品房累计批准预售610.04万㎡，同比减少14.76%， 2012年1-5月，长沙地区新建商品房累计成交备案465.36万㎡，同比减少45.56%。长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲认为，前期出台的各项房地产调控政策对长沙房地产市场成交走势的影响仍在持续，有效抑制了部分购房需求，使得商品房新增供应、成交备案同比均呈减少之势。
另外，张坤玲还表示，目前，湖南市州群体的购买力最强，长沙市本地人购买力其次，外省外籍购买者不多；刚需当道，在限贷限购政策下，部分改善型需求和投资型需求受抑，多次置业者需求下降。【长沙楼市市州购房群体最活跃】
声音
下半年楼市趋于平稳 现在是购买婚房最佳时机
央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息，虽然意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者又开始感到恐慌。那么，长沙楼市下半年又将是怎样的趋势呢？
长沙天音房地产经纪有限公司常务副总经理王萍认为，今年下半年出现大面积回暖的可能性不是很大。“上半年政策环境只能说是微带，确实带来刚需置业者的回转，整个量的上升。什么时候是购房时机，从现在来看如果买房话仍然是一个时机”。【王萍：现在是购买婚房最佳时机】
嘉盛营销策划有限公司总经理肖宇认为，从目前情况来看，90平米这种刚需产品在市场上是比较受欢迎的，整个市场会慢慢好起来的，因为有国家政策的支持，加上开发商和消费者心理预期，今年下半年行情会好于上半年。因此，他认为，购房者在淡市买房，先还是要选择品牌开发商的项目，这样品质更有保障，价格也比较坚挺。
【肖宇：淡市之下买房 首选品牌开发商】
中建地产长沙公司营销副总冯朝阳认为，房地产限购属于国内抑制，在今年不会有任何松动的迹象，因为我们温总理也说过在任期内一定要管好房价，所以，体现在国家意志的情况下在房地产政策方面是不会有任何松动的。开发商说火不了，但是楼市也死不了。今年成交1000万平米应该是没问题的，总体而言对长沙开发商来说不会因为有一些少数，个别的开发商出现资金问题而受拖累，但是楼市大前提是比较平稳的。【冯朝阳：下半年楼市趋于平稳】
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