二、棚改群体消费特征分析

    通过对2015年全市棚户改造计划和补贴标准及人群年龄分布结构和消费行为的分析，总结出棚改群体的消费特征。

    棚改需求总量：185万平米

    根据长沙市棚户改造计划，内五区2015年列入年度改造的35个棚改项目，计划完成户数12967，完成面积174.41万平方米，根据近几年长沙市人均居住面积来计算，至少能产生商品房需求185万平米。

    根据住保局最新文件，今年棚改拆迁的货币购房补贴发放对象为在棚户区改造和其他市级以上重点工程征收中选择货币补偿、在规定期限内签订征收补偿协议且他处无房、未申请其他住房保障的征收对象，包括被征收房屋产权人，落户长沙三年以上、户口在征收范围、符合低收入条件的被征收房屋关系人（指被征收房屋产权人的父母和子女），直管公房住宅和单位自管房住宅合法承租人。

    购房人群年龄：以25-45岁为主

    长沙的棚改区是由于特点的历史条件造成的，据统计，集中了全市70%以上的低收入住房困难家庭。同时，也由于很多棚改群体没有正式的工作单位，且年龄偏大，造成了区域居住密度高，且年龄分布较为集中的特点。

    根据对清水塘等棚户区的抽样调查，25-45岁的人群年龄段分布为棚户区的主要人群构成。具体的棚户区年龄结构的分布为25岁以下约18.7%，25-35岁约25.6%，35-45岁约23.4%，45-55岁约为18.21%，55岁以上约为14.09%。

棚改人群年龄分布

    货币补贴对象：主要是无房产和棚改户

    从我市货补对象的类型来看，主要是无房户和棚改拆迁群体，这部分人占据货补对象的70%左右，重点工程和棚户区改造占比接近五成。

    置业模式：以邻里团购为主

    从抽样样本的分析情况来看，棚改群体对商品房了解的模式主要为口碑相传的邻里团购，占比约为45.6%，其次是通过互联网媒体查询并上楼盘了解，占比为28.5%，购买亲朋附近小区约占15.4%，其它方式为10.5%。

棚改人群购房模式