棚改利好开发商将成楼市未来常态

    原华远地产董事长、现任中国房地产业协会和中国房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长、中国金融博物馆书院主席 任志强

    棚改就像“强制拆迁”，现在的棚改其实很多是旧城区改造，里面有很多好房子，把这些好房子都拆了，再过30年还是要拆了重盖，因为它不能满足市场的需要。也许棚改对房地产开发商最有益处，开发商可以借机拿到低息贷款，并且资金回笼快。1万亿的棚改意味着4万亿的拉动投资，现在已经完成了960万套保障房，投入了1万亿，若再加上4万亿，未来几年可能出现的常态就是所有开发商跟着政府保障房走，因为资金回笼最快，而完全市场化的会逐步退出。

    和房地产关系最密切的就是城镇化。如果中国的城镇化速度已经到了一个截止的地步，就会出现房地产过剩的问题，或者说从预售市场转入二手市场，但是现在来看并没有这样。我们国家目前严格来说，也只是第一第二个阶段，是从农村进入城市，从小城市进入大城市的阶段，还没有进入第三阶段——郊区城镇化形成大城市圈。

    目前的房地产有两个影响最大的政策，一个是利率的挤出效应，还有保障性住房的挤出效应。“今年整体市场的消费需求并没有减少，而是在持续增长。但是保障性住房在冲击市场，另外一个冲击更可怕，就是棚改。”