TOPIC 2 中部六省市对比分析
PART 1经济体量对比
从经济总量来看，2018年1-3季度武汉GDP在中部六省中仍占据首位，3季度已经突破万亿元。长沙仍位居第二，截至第3季度已将近8000亿元，2018年长沙GDP再破万亿几乎没有悬念。
从同比增幅来看，中部六省省会城市GDP同比增幅均高于全国平均水平。2018年1-3季度长沙GDP同比增幅8.5%，超过全国增幅2个百分点，中部六省会城市中仅次于太原(9.1%)、南昌(8.8%)。
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从常住人口人均GDP来看，2018年1-3季度长沙人均GDP为8万元，较去年略有下降，次于武汉和郑州。武汉常住人口人均GDP稳居中部六省省会城市第一，达9.71万元。
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数据来源：各省会城市统计局数据计算而得。
人口是经济发展的重要投入要素之一，一个城市对于人力资本的吸引力关系到整个城市的兴衰，截止至2017年年底，从常住人口来看，武汉一直占据榜首，其次，郑州和合肥常住人口也高于长沙，长沙常住人口达791.81万人，位居中部省会城市第四;增长率高达3.57%，位列中部省会城市第一，可见长沙对于人口的吸引力近年来明显提高。
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数据来源：各省会城市统计局数据计算而得。
从固定资产投资累计同比增速来看，2018年1-10月，中部六省会城市中武汉、长沙、郑州、南昌不相上下，太原的增速最高，合肥增速最低。
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从社会消费品零售总额来看，武汉市总额接近5500亿元，居中部第一，长沙以近4000亿元的体量略高于郑州居第二;从同比增长率来看，除了太原市、南昌市增幅较缓慢以外，其他四市差别不大。
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PART 2房地产市场比较
从中部省会城市武汉、长沙、郑州全市的商品住宅供求情况来看，郑州房地产住宅市场的供需矛盾相对激烈，成交面积明显高于预售面积，长沙基本处于供需平衡的状态。尽管郑州统计的数据截止至10月，但其成交总量明显高于武汉和长沙，预售面积也略高于长沙，这说明郑州市的供需量可以说是中部六省会城市中最高的，武汉和长沙略次之。
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从武汉、长沙、郑州三市的商品住宅均价来看，最为稳定的是武汉，在今年1-10月份几乎波澜不惊;其次为郑州，小幅波动但相当稳定;长沙的波动幅度略大，其商品住宅价格在2018年6月份之后出现较大幅度上涨(原因为内五区成交面积高四县市成交面积低拉高了整体均价)但随后便明显下降。整体来看，长沙的房价在三市中仍然是最低的，坐实了“洼地”之说。
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从中部六省会城市的房价/工资比情况来看，跟多数一二线城市相比都偏低，尤其是长沙，房地产市场仍然处于洼地，房价仅为平均工资的1.5倍，购房者用较短的时间即可购得商品房，房价/工资比超过2的城市有郑州、合肥、武汉三个城市。
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注：房价数据来源于中国房价行情平台，工资数据来源于BOSS直聘数据。
从中部六省会城市新建商品住宅价格同比指数来看，大致呈三阶段变化，比较明显的是在今年6月份以前几乎没有太大波动，但在此以后，该指数上升相对明显，但到10月份左右又相对回归平稳(武汉、郑州例外)，这与楼市调控政策的出台后市场的反应有较大的关联。
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从中部六省会城市新建商品住宅价格环比指数来看，有意思的是大致也是呈三阶段变化，4月份以前环比增幅相当平缓，变化不大，但4月至8月新建商品住宅价格环比指数却出现明显的上升，8月份之后被强力打压(武汉除外)。
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综合中部六省会城市新建商品住宅价格同比、环比指数来看，2018年的楼市调控政策是相对成功的，对于房价稳定起到了较大的作用。
PART 3总结
综合以上数据，中部六省会城市中，虽然经济实力仍差距略大，但房价基本都处于稳定状态。长沙在经济总量、常住人口、社会消费品零售总额等方面都占据着相对靠前的位置，城市发展潜力较大。从商品住宅供求、均价角度看，长沙的住宅市场大体处于均衡状态，且房价在2018年稳中有升。从房价/工资比来看，长沙房价是中部六省会城市中最低的，一直未脱离洼地，也正因为长沙房价尚未脱离洼地，其新建商品房价格指数，无论是同比还是环比，其涨幅在6月份以后都相对耀眼，当然后续被打压得也相对明显。整体而言，中部六省会城市中，无论是从经济实力、人均消费能力、房价等方面来看，长沙居民幸福感都相对较高，是一个宜居宜业的城市。
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