Topic 5 2018长沙商业地产(内五区)
Part1商业地产
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从各行政区商业地产成交情况来看，基本上集中在雨花区和岳麓区，2018年内五区商业地产成交总计69.13万方，成交均价20238元/㎡。
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从各月度内五区商业地产情况来看，上半年成交量波动较大，下半年则比较平稳;其中1月份商业地产成交量最高，达到9.43万方，2月则最低，仅2.73万方。
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从商业地产分层成交情况来看，基本上集中在一层，并且均价也最高;出现这种情况的主要原因就是目前长沙的商业地产成交社区底商占据很大比例，大型的商超自持比例较高甚至是完全自持。
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从商业地产成交各面积段套数占比情况来看，商铺成交基本上100平面积段以下，其中20-50平面积段的商铺成交占比最高，占比达32.07%，100平以上的商铺合计占比仅为9.71%。
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从内五区商业地产成交单价分布情况来看，各单价段占比差距不大，10000元/㎡以下，10000-15000元/㎡，20000-30000元/㎡面积段占比都超过20%。
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从内五区商业地产成交总价结构来看，2018年内五区商铺成交，超过200万的商铺面积占比超过四成，占比最高，其他各价格段成交占比则差距不大。
Part2写字楼市场
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从各行政区写字楼成交情况来看，岳麓区成交量最高，接近芙蓉区、开福区以及天心区写字楼成交量之和，芙蓉区最低;而均价则是天心区最高，雨花区五区最末。
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从内五区各月度写字楼情况情况来看，5月、12月成交量波动较大，成交爆发，其余月份成交量则起伏不大。12月内五区写字楼成交量全年最高，均价则是9月18198元/平居首位。
全市写字楼成交排行榜
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内五区写字楼成交面积结构
从写字楼成交各面积段占比情况来看，100-150平面积段占比最高，其次是500平以上面积段，各面积段成交占比差距不大。
内五区写字楼成交单价结构
从写字楼各单价段成交情况来看，10000-15000元/㎡面积段占比最高，达37.71%，其次是15000-20000元/㎡面积段，占比接近三成，达29.81%。
内五区写字楼成交总价结构
从写字楼成交各总价段占比情况来看，300万以上价格段的写字楼成交的比最高，达42.86%，其次是200-300万价格段的，占比为15.96%。
Part3公寓市场
从各行政区公寓成交情况来看，同样是岳麓区最高，均价则是开福区第一，芙蓉区则是两者均处末位。
从2018年内五区各月度公寓成交情况来看，基本呈现“凹”字型状态起伏，7月份为单月成交量最高的月份，11月则是成交均价最高。
全市公寓成交排行榜
内五区公寓成交面积结构
从公寓各面积段成交占比情况来看，主要以35-50平面积段公寓为主，占比超过一半，占比达54.69%，但同时也应该注意到的是，面积超过50平的公寓，占比也有37.27%。
内五区公寓成交单价结构
同写字楼一样，公寓成交单价段也基本集中在8000-20000元/㎡面积段，其中10000-15000元/㎡面积段占比最高，达47.65%。
内五区公寓成交总价结构
从公寓成交各总价段占比情况来看，基于较小的建筑面积，虽然单价略高，但公寓整体来说单套价格还是较低，接近九成的公寓单套价格在80万以内。
