TOPIC 4 2018长沙新建商品房市场
PART1长沙市新建商品房市场总体分析
全市新建商品房市场供销情况
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2018年长沙市新建商品房供需、价格均有一定的提升。2018年新建商品房累计供应2878万方，在史上最严调控周期内，稳房价预期坚定不放松的情况下，开发商逐步加大推货节奏， 2018年供应水平提升较大，同比去年增长32.81%。
而成交方面，受益于供应水平的提升，2018年新房成交2600万方，同比增长20.26%;均价8711元/㎡，同比上升14.22%。
内六区+长沙县新建商品房市场供销情况
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2018年内六区+长沙县新建商品房供应2242万方，同比增长26.31%，供应水平在近几年来仅次于2014年。
累计成交2134万方，同比增长20.16%，成交水平仅次于2016年的历史最高点。
从均价来看，2018年内六区+长沙县新房均价9377元/㎡，同比上升13.10%。
全市各行政区新建商品房供销情况
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从各行政区新建商品房成交情况来看，岳麓区供需都排首位，而芙蓉区则是均居末位;均价则是开福区第一，达11268元/㎡;全市整体供需基本持平，而浏阳、宁乡则处于明显供过于求的状态。
PART2长沙市新建商品住宅市场总体分析
全市商品住宅供销情况
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2018年，全市商品住宅供应2271万方，同比增长54.49%，捂盘观望的项目相继出货，开发商推货节奏逐步加快，2018年住宅供应水平提升在情理之中，为近几年来最高。
成交方面，2018年全市商品住宅成交2082万方，同比增长28.20%，同样是仅次于2016年。
成交均价8014元/㎡，同比增长16.21%;虽然均价提升超过一成，但考虑到2018年较多精装项目以及纯新盘的入市，因此房价整体仍处于稳定状态。
内六区+长沙县新建商品住宅市场供销情况
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2018年，内六区+长沙县商品住宅供应1715万方，为近几年最高，同比增长48.74%。
成交方面，2018年六区一县住宅成交1663万方，同比增长30.33%，供需基本持平。
至于均价，2018年六区一县住宅成交均价8655元/㎡，同比增长13.02%。
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分月度情况来看，内六区+长沙县下半年供需水平明显高于上半年;尤其是11、12月份，供应连续超200万方;价格方面，下半年成交均价波动较上半年更大。
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全市各行政区新建商品住房供销情况
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从各行政区新建商品住房成交情况来看，供应量望城区居首，为408.24万方，成交则是岳麓区第一，达398.84万方，芙蓉区两者均居末位;成交均价岳麓区10377元/㎡第一，浏阳5202元/㎡最低。
全市住宅成交排行榜
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内六区+长沙县新建商品住宅市场供需结构
供应面积结构
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从2018年内六区+长沙县住宅供应面积结构来看，主要以90-120平面积段以及120-144平面积段为主，占比均超过三成，其次是144-160平面积段;90-160平面积段总计占比83.51%，同时120平三房以上面积段住宅成交占比超过五成。
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成交面积结构
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从2018年内六区+长沙县住宅成交面积结构来看，基本与供应保持一致性;以90-120平以及120-144平面积段为主，占比分别为38.19%，35.15%;120平面积段以上以改善性需求为主的占比达51.98%，相较去年的45.78%，占比继续提升。
成交总价结构
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从2018年内六区+长沙县住宅成交总价结构来看，内六区+长沙县的住房仍以50-100万价格段为主，占比达45.53%，但相较2017年，比例下降近8%;其次是100-150万总价段，占比26.27%，50万以下价格段的占比不足一成。
成交单价结构
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从2018年内六区+长沙县住宅成交总价结构来看，虽然仍是以8000元/平以下的单价段为主，但相对于长沙县、望城的均价仍基本处于8000元/平以下单价段，内五区的住宅成交单价段占比，8000元/平以下，8000-10000元/平、10000-12000元/平，三者差距并不大，2018年长沙市内五区住宅成交均价在10000元/平左右。
各板块住宅均价
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从各板块住宅均价来看，天心中心板块均价最高，达到了14105元/㎡，梅溪湖与滨江板块紧随其后，均价最低的则是望城的月亮岛板块，仅4974元/㎡，远低于望城区住宅平均价格。
住宅供销比
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从长沙市月度的住宅供销对比情况来看，供需关系从6月份开始逐渐扭转，在六月份之前，长沙住宅市场一直处于供需失衡的状态，随着政策、开发商策略的调整，供需关系整体基本保持平衡，2018年长沙市住宅供销比1.09。
返“湘”置业推荐榜
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房企集中度排名
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从房企集中度来看，top20房企成交金额占据近40%的份额，top10房企占据市场超过25%的份额;top20排行榜上榜门槛超20亿，较之2017年均有不同程度的提升。
2018年，碧桂园、万科、北辰、恒大、中建信和等传统龙头房企仍旧表现强劲，长房、绿地、新城、润和城等房企也势头凶猛;作为本土房企的代表，中建信和、长房与润和城在2018年均交出了一份亮眼的成绩单。
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