前言
2022年是政策宽松大年。在需求方面，楼市松绑政策层出不穷，不少城市放开了限购限贷；在贷款方面，银行放贷周期明显缩短，房贷利率持续走低；在土地方面，多地“集中供地”都趋于常态化；在金融方面，“三支箭”先后发出，“三道红线”的紧箍咒渐渐卸下……
在这样的市场环境下，长沙楼市稳健前行，六区一县住宅成交均价11847元/平；六区一县商办成交均价10592元/平；120-144㎡的面积段占比最高；岳麓区为置业者首选；2023年，高品质住宅供应或将持续增长；新房市场有望迎来小幅复苏......
数据描绘长沙楼市，专业铸就公信力！
今日，由深耕本土20载的0731房产网、0731地产研究院携手10年专注于房地产大数据挖掘与应用的智信评估 ，联袂奉上《2022年长沙楼市白皮书》，长沙楼市精彩尽在其中！
TOPIC一 长沙市新建商品房市场
统计口径：新建商品房包含商品房住宅、新建商办用房，不含其他非住宅（车库、车位、工业仓储、公共设施、附属用房）、拆迁安置房、单位定向开发、单位用房、经济适用房、农民安置房；新建商办用房仅含商办、办公、会所、酒店、商服、文化娱乐等房屋用途。
Part1 长沙市新建商品房市场总体分析
1.1.1 长沙市新建商品房市场供应情况
（1）全市新建商品房市场供应情况
 |
2018年以来，全市商品房供应面积整体呈下降态势，2018年-2021年呈稳中略降态势，2022年呈断崖式下跌，全市商品房供应面积1694万㎡，同比下降34.25%，商品房供应面积和商品房同比增速均创近5年来新低。
（2）内六区+长沙县新建商品房市场供应情况
 |
2022年，六区一县商品房供应面积1541万㎡，同比下降32.29%，商品房供应面积和商品房同比增速均创近5年来新低。2020年六区一县商品房供应面积高达2393万㎡，为近5年年度最高值，2021年下降4.88%，2022年延续下降态势。
（3）全市各行政区新建商品房市场供应情况
 |
2022年，全市商品房供应主要集中于岳麓区，供应面积高达530万㎡，占全市商品房供应面积的32.45%；其次为雨花区、开福区，商品房供应面积在200万㎡以上；芙蓉区和宁乡市商品房供应面积均在70万㎡以下，体量较小。
1.1.2 长沙市新建商品房市场成交情况
（1）全市新建商品房市场成交情况
 |
2022年，全市商品房成交面积1564万㎡，同比下降37.90%；2018年-2021年全市商品房成交面积整体稳定在2400万㎡，其中，2018年全市商品房成交面积高达2600万㎡，为近5年年度最高值；2022年呈断崖式下跌，跌幅高达37.90%。
（2）内六区+长沙县新建商品房市场成交情况
 |
2019年-2021年六区一县商品房成交面积呈稳中有增态势，2022年大幅下跌，六区一县商品房成交面积仅1397万㎡，同比下降37.13%。
（3）全市各行政区新建商品房市场成交情况
 |
2022年，全市商品房成交主要集中于岳麓区，成交面积高达458万㎡，占全市商品房成交面积的29.29%；其次为望城区、雨花区，芙蓉区、宁乡市、浏阳市商品房成交面积均在100万㎡以下，体量较小。
1.1.3 长沙市新建商品房市场成交价格水平
（1）全市新建商品房市场成交均价
 |
近5年来，全市商品房成交均价呈稳步增长态势，从8711元/㎡到11068元/㎡，5年来涨幅达27.06%。2022年，全市商品房成交均价11068元/㎡，同比上涨12.53%，同比增幅仅次于2018年。
（2）内六区+长沙县新建商品房市场成交均价
 |
近5年来，六区一县商品房成交均价呈稳步增长态势，从9377元/㎡到11625元/㎡，5年来涨幅达23.98%。2022年，六区一县商品房成交均价11625元/㎡，同比上涨12.03%，同比增幅仅次于2018年的13.10%。
（3）全市各行政区新建商品房市场成交均价
 |
2022年，全市各行政区中，岳麓区商品房成交均价居各区县市首位，为13506元/㎡，同比上涨13.92%；内五区商品房成交均价差异较小，均在12000元/㎡上下；四县市中望城区与长沙县商品房成交均价不相上下，在8600元/㎡上下，浏阳市商品房成交均价垫底。
1.1.4 长沙市新建商品房市场供销比
（1）全市新建商品房市场供销比
 |
2018年以来，商品房市场供销比整体呈稳中有降态势。2022年，全市商品房供销比为1.08，较2021年小幅回升，商品房市场大体处于供求均衡的状态。
（2）全市各行政区新建商品房市场供销比
 |
2022年，全市各行政区中，芙蓉区供销比最高，达到1.41，紧随其后的为宁乡市、开福区、雨花区，商品房供销比均在1.2以上，市场处于供过于求的状态；岳麓区和长沙县商品房供销比接近于1，市场大体均衡；望城区和浏阳市商品房供销比均在0.8以下，供应节奏明显放缓。
1.1.5 长沙市新建商品房市场成交月度趋势
（1）全市新建商品房成交月度表现
 |
2022年，全市商品房月度成交面积相对稳定，单月平均成交面积为130万㎡，1月、3月、6月、9月、12月成交面积略高，均在140万㎡以上；2月成交面积仅91万㎡，为1年中月度最低值。从成交均价来看，年初至年末均价在11000元/㎡上下波动，其中，4月商品房成交均价高达11775元/㎡，为2022年月度最高值。
（2）内六区+长沙县新建商品房成交月度表现
 |
2022年，六区一县商品房月度成交面积相对稳定，单月平均成交面积为116万㎡，但1月、3月、6月、8月、9月、10月、12月成交面积略高，均在120万㎡以上；2月、7月成交面积均在100万㎡以下，为1年中的淡季。从成交均价来看，年初至年末均价在12000元/㎡上下波动，其中，8月住宅成交均价高达12182元/㎡，为2022年月度最高值。
1.1.6 房企商品房销售额TOP20
（1）权益榜
2022年有4家房企权益销售金额超57亿元，前三名分别是：万科地产76.76亿元、旭辉集团59.81亿元、保利发展控股58.50亿元。2022年年度长沙楼市房企销售金额权益榜的门槛为17.86亿元，57.87亿到76.76亿（含）的房企占比20%；30.14亿到45.22亿（含）的房企占比25%；25.39亿到29.30亿房企占比35%，17.86亿到19.52亿的房企占比20%。
 |
权益榜销售金额前三名的总和，与最后3名的总和，相差139.16亿元，充分说明长沙楼市出现分化态势，强者恒强。近年来，随着经济大环境的改变，合作拿地开发已成各大房企趋势，在大环境低迷的影响下，合作开发可以减少单家房企的资金投入，控制风险。尤其在一二线城市土地市场，两家或多家房企联合开发的情况较为普遍。
（2）全口径榜
2022年房企销售金额全口径榜单上，万科地产以97.58亿元的成绩勇夺年度头把交椅，万科森林公园、万科瑧湾汇等项目总金额均超20亿元，万科松湖天地首开去化13亿，推出112-240㎡高层+洋房产品涵盖客户的刚需以及改善需求。旭辉集团以92.56亿元位列第二，旭辉铂悦湘江拔高品牌调性，其他项目旭辉国悦府、旭辉雨花郡等属于片区内价格标杆。保利发展控股以65.60亿元位列第三位。
 |
2022年年度长沙楼市房企销售金额（全口径榜）的门槛为23.25亿元；全口径榜销售金额前三名的总和，与最后3名的总和，相差177.84亿元。
纵观2022年年度长沙楼市房企销售金额权益榜、全口径榜，本土房企表现活跃，长房集团、梦想置业、中建信和、城发恒伟、运达集团均是本土实力开发商，既有国企央企，也有民企，在多年稳步经营下，产品和交付口碑较好，购房者信心较足，反映出长沙本土开发商进步明显。
