TOPIC二 内六区+长沙县商品住宅置业者分析
Part1 置业者特征
2.1.1 原籍结构
 |
2022年，全市购房者主要来源为本省，占比高达86.25%。其中，来自省内其他市州的购房者占比63.71%，岳阳市、邵阳市、益阳市为省内市州购房者来源占比前三，占全省住宅购房人群比例分别为22.49%、8.97%、8.05%，来自本市的购房者占比22.54%。省外购房者比例也比过去几年增多，今年省外购房者占比达到13.75%。
 |
2.1.2 年龄结构
 |
2022年，全省25-35岁购房者占据半壁江山，比重为49.24%，其次为35-45岁置业人群，占比为26.43%，两者合计共占比75.67%，全市购房者以首次刚需和首次改善为主。45-60岁置业人群占比为11.72%，25岁及以下的占比9.39%，60岁以上的购房者占比最低，仅3.22%。
Part2 置业偏好
2.2.1 置业区域
 |
2022年，购房者置业区域以岳麓区为主，置业者比例高达31.73%，其次为望城区，置业者比例为17.15%，长沙县置业者比例为14.60%，雨花区为13.70%，开福区为11.84%，芙蓉区和天心区较少，合计占比10.98%。
2.2.2 置业面积
 |
从新建商品住宅的面积结构来看，120-144㎡的面积段占比最高，高达41.90%，其次是90-120㎡，达30.97%，这两个面积段成交占比合计超7成，144㎡以上的改善需求占比为22.34%，90㎡以下面积段占比仅4.78%。表明全市购房者趋向于购买三居室或四居室户型，改善型需求市场空间扩大。
Part3 价格及付款方式
2.3.1 单价结构
 |
从住宅成交单价结构来看，10000-12000元/㎡的住宅成交占比最高，20.85%，其次是12000-14000元/㎡的占比为19.70%，14000元/㎡-16000元/㎡的占比11.99%，8000-9000元/㎡的占比9.91%，16000元/㎡以上的占比为8.69%，9000-10000元/㎡的占比8.85%，7000-8000元/㎡的占比为6.63%，7000元/㎡以下的合计占比13.38%。全市住宅成交单价整体呈上移趋势，10000元/㎡以上的购房者占比高达61.23%。
2.3.2 总价结构
 |
从住宅成交总价结构来看，2022年全市住宅成交总价以100-150万为主，占比为32.09%，其次为100万及以下的住宅，占比25.98%，150万-200万总价段的占比21.09%。200万-300万总价段的购房者占比12.91%，300万以上总价段的购房者占比7.92%。200万以上总价的购房者合计占比20.83%，说明购房者对高品质住房的购买力相对强，高品质住宅发展存在较大的市场前景。
2.3.3 付款比例结构
 |
从购房资金结构来看，首付比例35%及以下的占比最高，达40.02%，表明全市至少超四成购房者为首套刚需，35%-45%的占比15.48%，首付比例45%-100%的占比25.68%，表明改善型需求市场较大，一次性付款的占比达到了18.81%，这表明倾向于全款购房的人群不少。
