TOPIC二 内六区+长沙县商品住宅置业者分析
Part1 置业者特征
2.1.1 原籍结构
2022年,全市购房者主要来源为本省,占比高达86.25%。其中,来自省内其他市州的购房者占比63.71%,岳阳市、邵阳市、益阳市为省内市州购房者来源占比前三,占全省住宅购房人群比例分别为22.49%、8.97%、8.05%,来自本市的购房者占比22.54%。省外购房者比例也比过去几年增多,今年省外购房者占比达到13.75%。
2.1.2 年龄结构
2022年,全省25-35岁购房者占据半壁江山,比重为49.24%,其次为35-45岁置业人群,占比为26.43%,两者合计共占比75.67%,全市购房者以首次刚需和首次改善为主。45-60岁置业人群占比为11.72%,25岁及以下的占比9.39%,60岁以上的购房者占比最低,仅3.22%。
Part2 置业偏好
2.2.1 置业区域
2022年,购房者置业区域以岳麓区为主,置业者比例高达31.73%,其次为望城区,置业者比例为17.15%,长沙县置业者比例为14.60%,雨花区为13.70%,开福区为11.84%,芙蓉区和天心区较少,合计占比10.98%。
2.2.2 置业面积
从新建商品住宅的面积结构来看,120-144㎡的面积段占比最高,高达41.90%,其次是90-120㎡,达30.97%,这两个面积段成交占比合计超7成,144㎡以上的改善需求占比为22.34%,90㎡以下面积段占比仅4.78%。表明全市购房者趋向于购买三居室或四居室户型,改善型需求市场空间扩大。
Part3 价格及付款方式
2.3.1 单价结构
从住宅成交单价结构来看,10000-12000元/㎡的住宅成交占比最高,20.85%,其次是12000-14000元/㎡的占比为19.70%,14000元/㎡-16000元/㎡的占比11.99%,8000-9000元/㎡的占比9.91%,16000元/㎡以上的占比为8.69%,9000-10000元/㎡的占比8.85%,7000-8000元/㎡的占比为6.63%,7000元/㎡以下的合计占比13.38%。全市住宅成交单价整体呈上移趋势,10000元/㎡以上的购房者占比高达61.23%。
2.3.2 总价结构
从住宅成交总价结构来看,2022年全市住宅成交总价以100-150万为主,占比为32.09%,其次为100万及以下的住宅,占比25.98%,150万-200万总价段的占比21.09%。200万-300万总价段的购房者占比12.91%,300万以上总价段的购房者占比7.92%。200万以上总价的购房者合计占比20.83%,说明购房者对高品质住房的购买力相对强,高品质住宅发展存在较大的市场前景。
2.3.3 付款比例结构
从购房资金结构来看,首付比例35%及以下的占比最高,达40.02%,表明全市至少超四成购房者为首套刚需,35%-45%的占比15.48%,首付比例45%-100%的占比25.68%,表明改善型需求市场较大,一次性付款的占比达到了18.81%,这表明倾向于全款购房的人群不少。