Part2 长沙市新建商品住宅市场总体分析
1.2.1 长沙市新建商品住宅市场供应情况
（1）全市新建商品住宅市场供应情况
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2018年-2020年全市商品房住宅供应面积相对稳定，2021年有所下降，同比降幅9.87%，2022年持续下跌趋势，全年商品住宅供应面积1384万㎡，同比下降29.22%，供应面积和同比降幅均为2018年以来新低。
（2）内六区+长沙县新建商品住宅市场供应情况
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2018年-2020年六区一县商品房住宅供应面积相对稳定，2021年有所下降，同比降幅8.06%，2022年持续下跌趋势，全年商品住宅供应面积1245万㎡，同比下降30.49%，供应面积和同比降幅均为2018年以来新低。
（3）全市各行政区新建商品住宅市场供应情况
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1.2.2 长沙市新建商品住宅市场成交情况
（1）全市新建商品住宅市场成交情况
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2018年-2021年商品住宅成交相对稳定，仅2019年同比下降，2022年全市商品住宅成交面积大幅下跌，全市商品住宅成交面积1294万㎡，同比下降38.09%，成交面积和同比跌幅均为近5年以来新低。
（2）内六区+长沙县新建商品住宅市场成交情况
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2018年-2020年商品住宅成交相对稳定，2021年住宅成交面积略有增长，2022年全市商品住宅成交面积大幅下跌，全年商品住宅成交面积1151万㎡，同比下降37.16%，成交面积和同比跌幅均为近5年以来新低。
（3）长沙市各行政区新建商品住宅市场成交情况
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2022年，全市各行政区中，岳麓区商品住宅成交居各区县市榜首，成交面积387万㎡，同比下降35.29%，其次为望城区、长沙县、雨花区；芙蓉区、宁乡市、浏阳市、天心区住宅成交面积偏少，均在90万㎡以下。
1.2.3 长沙市新建商品住宅市场成交价格水平
（1）全市新建商品住宅市场成交价格情况
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近5年来，全市商品住宅成交均价呈稳步上升态势。2022年，全市商品住宅成交均价11159元/㎡，同比增长12.85%，同比涨幅仅次于2018年的16.21%。
（2）内六区+长沙县新建商品住宅市场价格情况
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近5年来，六区一县商品住宅成交均价呈稳步上升态势。2022年，六区一县商品住宅成交均价11847元/㎡，同比增长13.04%，同比涨幅为近5年来年度新高。
（3）长沙市各行政区新建商品住宅市场价格情况
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2022年，全市各行政区中，岳麓区商品住宅成交均价高达13996元/㎡，居各行政区榜首；其次为开福区、芙蓉区；宁乡市商品住宅成交均价仅5352元/㎡，居各行政区末位。
1.2.4 长沙市新建商品住宅供销比情况
（1）长沙市新建商品住宅供销比情况
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近5年来，全市商品住宅供销比均在1.0上下波动，住宅市场整体处于供需均衡的状态。2022年，全市住宅供销比1.07，供销整体均衡。
（2）长沙市各区县新建商品住宅供销比情况
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2022年，全市各行政区中，雨花区、开福区商品住宅供销比大于1.3，市场供过于求；望城区、宁乡市供销比在0.8以下，可适当加快供应节奏。
1.2.5 长沙市新建商品住宅成交月度趋势
（1）长沙市新建商品住宅成交月度趋势
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2022年，全市商品住宅月度成交面积相对稳定，单月平均成交面积为108万㎡，但1月、9月成交面积略高，均在120万㎡以上；2月成交面积仅77万㎡，为1年中月度最低值。从成交均价来看，年初至年末均价在11000元/㎡上下波动，其中，8月住宅成交均价高达11784元/㎡，为2022年月度最高值。
（2）内六区+长沙县新建商品住宅成交月度趋势
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2022年，六区一县商品住宅月度成交面积相对稳定，单月平均成交面积为96万㎡，但1月、9月成交面积略高，均在110万㎡以上；2月成交面积仅62万㎡，为1年中月度最低值。从成交均价来看，10月成交均价偏低，年末住宅成交均价上升较明显，其中，12月住宅成交均价高达12445元/㎡，为2022年月度最高值。
1.2.6 新建商品住宅库存及去化周期
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2022年年底，全市商品住宅库存面积1721万㎡，整体去化周期15.96个月。其中，浏阳市、宁乡市住宅去化周期分别为27.11个月、37.27个月，超出合理区间；其他区县住宅库存去化周期相对合理。
1.2.7 长沙市新建商品住宅成交排行榜
（1）住宅成交面积TOP10
2022年长沙楼市年度住宅劲销榜成交面积TOP3分别是：保利北中心21.52万㎡；万科森林公园20.08万㎡；华润长沙悦府15.70万㎡。保利发展控股集团在开福北打造长沙北中心保利时代，地处地铁1号线冯蔡路站，均价1万出头，配套长郡双语初中，性价比较高；万科森林公园2022年21次拿预售证，在积极供应与项目产品、景观资源、教育配套等优势加持下，持续热销；华润长沙悦府主推大平层产品，叠加项目完善的配套，获得热销。
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（2）住宅成交金额TOP10
2022年长沙楼市住宅成交金额TOP3分别是：旭辉·铂悦湘江32.76亿元，长沙悦府32.67亿元，万科森林公园27.98亿元。2022年长沙房地产市场改善型开始占主导，一步到位正成置业者的主流。旭辉·铂悦湘江、长沙悦府主推大平层产品，叠加项目配套优势，获得热销；万科森林公园主推大户型，景观资源和教育配套；再如，城发恒伟洋湖映2009、中建信和钰和城等，都有大户型产品入市，大平层市场前景广阔。
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