万科、华润置地、中海、和记黄埔、重庆龙湖……日前，成都市青羊区12个首批公布的拆迁项目吸引了近50家开发企业的强烈关注，并成为成都地产巨头在2005年的首次大聚会———

　　1月12日，成都市青羊区建设局、房管局以及招商局邀请了万科、华润置地、中海、和记黄埔、重庆龙湖等近50家成都企业参加青羊区旧城改造地块推荐会。在不足100平方米的会议室中，吸引了成都几乎所有的重头开发企业。而他们的目光都投向了由青羊区政府抛出的12块旧城改造的地块，总面积达到了350多亩。

　　青羊区

　　这12块地仅是一个开端

　　成都市青羊区房管局局长杨明告诉记者，起步晚、资源多是青羊区典型的特点。特别是房地产方面土地资源十分丰富。2004年，青羊区旧城改造达到8万平方米；2005年，预计改造10多万平方米。据了解，这12块地只是一个开端，青羊区内大量的土地资源正在整理清查之中。

　　开放拆迁市场

　　引入拆迁投资人

　　此次的12块地拆迁的具体做法是在地块经过仔细地测算后，由项目业主与拆迁投资人达成投资协议，拆迁完了以后土地交市国土拍卖中心参加招、拍、挂，拍卖价扣除地块基准地价的20%及相关契税后的余款全部返还给项目业主。政府许诺保证投资人的收益，如果出现了拍卖价低于成本价的情况，政府将采取多种形式弥补投资人利益。

　　开发企业

　　机遇与风险并存

　　这种将拆迁土地市场开放的方式，作为政府加快民间资金向民间资本转变的一个重要尝试，受到了与会的开发商的认同。他们认为，这是一次土地资源转变的创新，在目前日益走高的土地市场上，投资拆迁土地具有较高的回报率。即使拍不出去，开发商只要能够对地块有一个正确的价值判断，一样可以从开发中赚取利润。

　　但也有不少的开发商向记者表示了他们的担心。他们认为，风险主要来源于两个方面，一是拆迁风险，二是政策变化的风险。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，这样做开发商意味着先投入，但是拆迁中的因素太多、太复杂了。另一方面政府的拆迁政策变化太大。即使拆迁完成了，一旦政策变了，开发商就很难与政府纠缠。当然，高风险与高利润并存，也不排除先行的开发商能够掘到第一桶金。（记者张扬）