近期，沪、深股市可谓是凄风苦雨，一路连创新低，连1200点整数关口也一度失守。就在“万马齐喑”的氛围下，房地产公司股价逆市走强，万科A、金地等纷纷创出了近几个月的股价高点。

　　走强主因 业绩增长

　　证券市场人士纷纷认为，近期已有或将有多家地产公司发布业绩预增公告，对业绩的良好预期，成为了近日地产股走强的直接原因。

　　招商证券分析师向记者表示，从目前的相关数据来看，预计业绩预增的房地产公司将超过20家，房地产上市公司整体业绩增长30%左右，预增公司包括万科A、光彩建设、银基发展等一批行业龙头。

　　万科A的工作人员向记者表示，预计该公司2004年全年净利润较去年增长50%－65％之间。公司2003年实现净利润人民币5.42亿元，相应的可以计算出万科A今年的净利润约在8亿元左右。另外，今年业绩能有这样好的表现，主要是因为在2004年第四季度出现了超出预期的销售表现。

　　大通证券分析师向记者表示，目前，市场认为2005年房地产供给增速将继续下降，行业短缺特征更加明显，由此导致供不应求，空置面积下降，房价上涨等，从而会进一步提高上市公司增长预期。基于对2005年的预期，更引发了资金近期对房地产公司的青睐。

　　大型公司 收益更佳

　　但有分析师进一步指出，国内的房地产上市公司，绝大多数在行业中都处于一般水平，就算有一些品牌公司，在上市公司旗下也只是有集团的部分业务而已。这些注入上市公司的业务赢利能力往往不如留在集团内的资产。相比而言，投资者应该对规模较大的公司更多关注。

　　中信证券分析师表示，预计2005年的产业政策围绕从严从紧的土地政策展开。但2005年国家对土地管理将转变为依法管理，因此，土地市场将比2004年宽松。在短缺时代下，土地价格将会上升，这将使拥有较多土地储备的公司含金量提高。由于紧缩政策使土地获得成本上升，同时土地储备对资金占用量大幅提高，因此目前已经拥有较多土地储备的公司较为有利，这类公司包括招商地产、金融街、万科A、栖霞建设等。

　　另外，房价上涨使拥有较多在建及在售项目的公司盈利水平提高。受益于住房供不应求及房价上涨的影响，房地产项目的销售进度将加快，同时销售毛利率将有所提高。

　　但也有大的机构投资者趁房地产近期走强开始减持地产股。某基金持有部分万科A的股份，该基金近期已经减持了市值约1000万元的万科A股票。该基金的负责人向记者表示，尽管万科的业绩不错，但目前房地产市场的走势方向还难以看清，借机锁定部分赢利是稳健之举。

　　(作者：肖宾)