去年11月，深圳中天置业老板卷款潜逃事件，让地产中介行业遭遇信任危机，凸显了中介行业监管真空。无独有偶，前不久类似的事情在广东省惠州也发生了。惠州中原地产总经理何文斌突然失踪，与该中介存在业务关系的不少业主发现，自己在该中介的购房款也随之没了下落。

　　连续的恶性事件，导致市民对这个行业的诚信度表示怀疑，视中介如“虎狼”，唯恐避之不及。受其波及，再加上步入2008年以后，由于影响二手房市场发展的几大因素没有改变，长沙原本就不太热闹二手房市场变的更加冷清了。

　　据长沙市房产研究中心统计数据显示，1-2月，全市二手房成交面积27.80万㎡，成交金额为7.04亿元，成交套数为1718套，与去年同期相比分别减少32.32%、23.73%和40.29%；其中住宅成交15.59万㎡，成交金额为2.95亿元，成交套数为1526套，与去年同期相比分别减少28.36%、21.11%和39.44%。

　　冷淡的市场形势下，市场整体流通性的减弱直接令物业资产的变现难以实现，令中介企业深感压力。消费者不信任，新房市场转冷，市场形势日益严峻的当下，长沙二手房市场的出路在哪里？对此，长沙市房产研究中心高级分析师邓晖给出了这样的解答。

　　记者：众所周知的“中天事件”让业内一片哗然，接着又出现了惠州某中介老板卷款而逃的事情，这一系列的恶性事件的发生的原因是什么？

　　邓晖：我个人认为这个事件的出现主要是体现在这些公司资金监管上的问题上。主要原因有两个方面：一是政府监管的问题。深圳那边是二手房市场监管机制已经建立了，但是由于中间可能没有做到位，就会出现这种情况。最近我在网上面看到的情况，就是他们在购买者的房款、贷款中抽取资金，另行发展其自身的其他公司。

　　记者：你觉得这样的一些事件，还有惠州的事件，对长沙的二手房市场会有什么影响？当然，长沙没有发生类似的事情，你觉得会有波及或是冲突吗？

　　邓晖：可能会影响到消费者购买信心，信誉问题。就是说，一个市场要想做好的话，诚信是第一根本。如果诚信达不到，消费者就不会选择你的中介作为一个渠道，去购买你的房子。

　　记者：面对消费者的不信任，二手房市场现在的成交情况究竟是怎样的？是不是像业内说的下降了，究竟下降了多少？

　　邓晖： 我们在20日的时候统计，长沙（2008年1-3月）二手房的实际成交量为34万平米，比去年同期相比约下降了30%，月底我们还会进行一次统计。从量上看，在一月的时候，都还好，主要是二月份，二月份的成交量非常小。因为下雪的原因，在二月初的时候下雪，雪灾，然后在年前二手房的交易都基本上停止了。

　　长沙二手房市场真正兴旺起来是2003年的时候，2002年二手房成交量还只有66万平米，到2003年一年就上升到118万平米，2004年是182万平米，2005年就是187万平米，2006年已经到了218万平米，2007年就到了219万平米。象这个走势，03、04年是长沙二手房市场交易的旺季。因为，二手房市场非常容易受政策的影响，从05年开始是政策正式介入二手房市场的时候，就造成了这几年二手房成交量上升得比较慢。

　　记者： 但是还是在不断增长？

　　邓晖：对。从07年4个季度来看，面积的话还是在逐步增长，但是增长得非常小，每个季度只涨了一点点。

　　记者：不象去年的新房市场？

　　邓晖：对，去年新房市场交易涨了30%，新房市场去年交易量是894万平米，二手房市场是267万平米。

　　记者：您从事房地产市场研究有很多年了，面对这样的市场，您觉得在这样的情况下，企业该怎么做，政府又有很大的责任在这里，您觉得政府应该怎样做？究竟怎样做才能让长沙的二手房市场回暖？

　　邓晖：实际上我们也向局里建议了你们所提的意见，就是要做一个行业收费标准，设立一个中介管理部门，主要是负责中介资质管理、培训考核和诚信档案的管理，同时建立产权交易登记员制度，实行严格的资质管理。还考虑做一个二手房网上资金监管系统。像新房交易一样？通过网上签约，备案。

　　记者：您刚刚谈的是政府方面的，您觉得中介企业应该怎么做？

　　邓晖：中介企业首先要加强自律，对中介企业这一块，政府只能从规章、法律这些方面去做文章，比如你的员工问题，目前现有的那些问题，可能还不能很好地去解决。但是，从现在开始会提高这些标准。中介公司要加强自律，我们会进行诚信管理，建立诚信档案。

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