记者：随着我们商业地产逐步的繁荣，会对整个房地产市场产生怎么样的影响？
徐光亚：肯定对于价格有一定的上涨，因为每一个人离不开商品，因为我从北京过来。现在可以看北京，北京其实是所有的城市规划都应该去看的，它是一个反面教材，各个土地都发展得不好。当然我们可以看到，北京一个规划不好的地方，区域性商业中心做得不够，它只是在中间几个点上造成人流的大量错位。但是现在也慢慢的改变，无论是东南西北，有很多开发商在自己的楼盘里，或者是自主规划的，单纯做商业，都出现了一些。由于这种城市的扩大化，区域性就形成了一种很聚焦型的商业中心。但其实我觉得是一个城市价值的体现。
这个问题其实又回到了刚才说的房价问题，我觉得从长期房价来说，短期的涨跌，那是短期的，从长期来说，房地产肯定是要涨价的。一是城市价格，包括刘总刚才说的，区域商业中心的出现，这是城市价格的提高。城市价格的提高，我们说任何一个商场的价格决定着商品的价格。再就是CPI，现在的通货膨胀率这么高，如何一个项目只要不涨钱，那就是在跌价，它涨，比如涨6%、涨7%，要和CPI是同步的，其实CPI没有6和7，其实比这还要高的，只是大家没有办法说。
记者：有一种理论是，影响房价的因素可能是单方面或者是多方面，但是结论就是房价不会出现一种大幅的波动。您怎么看，对于这种原因和结论。
徐光亚：一个是政策，我们统计了一下，从2009年到现在，长沙放出的土地建面大概是在3800万方，而同期市场成交量大概是在4000万方，我这个数据记得不是很准，这两个基本打平，就说明市场的供需没有出现土地供应跟不上，或者说土地供应量太大了，基本保持平稳。
但是短期供需，我们作为代理公司做这块有压力，压力在哪？短期内的供需，就是我们看到今年大家开售的楼盘里面，剩下的没有卖出去，我如果没记错应该是700多万方，类似于一年的销售，那明年还会有推出，那么短期的供应量可能会出现偏大。所以我们说我们的价格，在一线的销售，一线会承受很大的销售压力，从我们代理公司甚至是开发商都会有这个感觉。 除了供需，另外一点就是客户心里预期，大家说全部抛空或者是全看涨。
因为现在楼市不会出现一个大的波动，这是客户的心里预期，他也就预期没有特别悲观，或者是特别乐观的看法。当然有一些特别悲观或者是特别乐观的看法，这种客户还在隐藏，我现在不入市。
另外就是CPI，政府依然承受很大的压力，虽然说最近公布的CPI已经控制住了，已经把持了，但是大家在日常生活感受中，没感觉控制住了，依然在涨。还有一个东西，城市价格，因为我们最近也是跟中铁去拿地，包括李总最近拿地跑长沙可能会跑得更多，跑了很多地方去看的时候，发现长沙一年一年真的是日新月异，也就是城市价格还会增加。那么我觉得这几个综合因素，从长期来说，政策面，或者是供需面保持平稳，但是短期内供应量可能有压力。但是我们可以看到就是一些利好，城市建设方面的利好，短期内政策的平稳和政府的利好，我觉得之间是可以抵消的。所以我对未来还是平稳，甚至稳中有点微微小幅上涨这种。
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