记者：与“土地宴”同步的是，各大房企的“抢粮”力度，尤其是龙头房企拿地积极性明显复苏，为何品牌开发商此时纷纷入手土地市场？是“嗅”出了土地市场的新动态吗？还是意味着市场开始根本好转了呢？这种拿地潮会不会持续？
胡军：其实我前面说的发生了一个现象，引发了无限的遐想，这个遐想，我们在这里也在遐想，购房者也在遐想，开发企业也在遐想，当然政府部门也会遐想。我的意见是政府目前只停留在遐想阶段，不会拿出应对政策。因为作为开发商来说，原材料已经很久没进了，现在适当进一点原材料是很正常的。所以在前面，我说看到两个现象，第一个是品牌企业在拿地，然后土地基本上都是零溢价，就是基本上拍卖底价进行成交的，没有一个很虚的，很泡沫的东西在里面。就是很正常，一个企业我要采购原材料，一个很正常的现象。
当然这种现象，作为房地产来说，一直是风口浪尖上的一个话题，有一个波动，就是对经济的影响比较大，可能大家都有很多遐想，我估计这个遐想会持续一个阶段，不会有很多实质性的、硬性的政策推出来打压。
记者：在城市化这样一种大的背景下，即便是在有宏观调控的形势之下，几年之后，我们的房子依然是会上涨的，说明一个问题，就是我们现在面临土地市场也比较热，会不会又成为一种房价上涨的动力和原因在？
胡军：关于房价预期的问题，这个话题比较沉重。你说涨了，老百姓不买你的帐，你说跌，其实又害了老百姓，这么多年过来房价其实一直在涨。可是我们一般对房地产的预期不用涨跌来评述，作为专业公司，我们对未来市场的预期用三种态势来描述。第一是很平稳的，就是说今年这个样子，可能明年还是这个样子，第二种是景气的，第三种是非景气的。因为我们是做房地产的，未来不管出现哪一种态势，我们都必须去面对，我们必须去应对，我们没有退路。
房价未来渐涨这种态势，这么多年看过来是肯定的，涨可能有几个方面的原因，第一，其实现在房地产开发产品的升级换代已经很快，比如小区越建越漂亮，节能环保越做越好，无形中我们产品自身有一个上涨。第二，商品经济环境下，其他的商品都在涨，房产肯定也要跟着上涨。但是，暴涨暴跌我认为不现实。因为宏观调控的这把刀还悬在头上，你不能暴涨，省会经济都在往上走，也不能暴跌，我觉得是一个平稳的上升，未来的房势应该是一个平稳的上升。前面已经讨论了，其实土地现在成交这么火爆，也是压得太久了，开发商都没米下锅了，肯定要备点原材料，况且这次土地成交的价格也非常理性，没有出现N个地王。对于未来，从土地这种比较理智的状态，推到未来的房地产市场这块，应该也是比较理智的，理想的。
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