近段时间以来，我们知道全国的土地市场可以说是高歌猛进，在万科、华润、恒大等品牌的房企百亿资金拿地的带动之下，历经了前三个季度平淡之后，土地市场终于迎来了供应的一个高峰期，呈现出了供需非常火爆的景象。以长沙为例，10月份，就共有31宗土地在该月截止挂牌，这一数据刷新了本年度月度土地供应量。而10月10日，万科、保利32亿联合拿下的滨江新城B7地块，成为本年度长沙规模最大、金额最高、最让人瞩目的市场焦点。
除此之外，梅溪湖片区、洋湖垸片区等大河西热点地块，和开福区、天心区、雨花区主城区都有地块入市。供应的走高也引起了长沙土地市场的密切关注。土地市场的供需两旺，我们该如何解读？是否因为房企已经“嗅”出了土地市场的新动向？抑或楼市调控将释放出新的反弹或放松信号？房价会否因为这场土地“高烧”而升温？楼市走势会否因此而呈现回暖？带着这一系列的问题，0731房产网记者采访了长沙市房产研究中心分析师毛欣欣。（点击进入：土地热VS楼市走势 真相探讨）
记者：近一段时间，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩。包括我们长沙，从大河西滨江新城、梅溪湖片区、洋湖垸片区等地块，到开福区、天心区、雨花区主城区都有地块入市。密集入市的31宗土地，创下了去年以来的供应高峰，如此大规模的土地热潮兴起的缘由是什么？
毛欣欣：在需求上面，自从今年3月份以来，房地产市场日均网签量都在300套左右，跟去年对比有所回暖，开发企业资金链上的紧张状态也得到了缓解，这在无形中增加了他们投资的信心。库存的消化也让企业亟需进行土地的储备。在供给上面，前三季度其实市场上土地供给并不是特别活跃，第三季度土地市场慢慢活跃起来，也是跟政府的供地计划有关。今年第四季度，一般都是要完成年初制定的计划，前三季度不一定特别活跃，第四季度土地的数量上就会有所增加，所以供给也比较强。正好供需就达到了一定的平衡，造成了现在供需两旺的现象。
记者：对于目前全国土地成交火热的情况，国土部已经有所动作了，要监控房企密集入市拿地的行为，这是不是也意味着楼市调控会不会再度收紧？
毛欣欣：自从今年七月底、八月初，国务院派出了督查组对部分城市执行宏观调控的情况进行了督查，此后住建部坚持房产调控不动摇。对于国土部监控房企密市拿地这个情况，我认为还是在继续贯彻和落实现有房地产调控政策的一种表现。
记者：既然是贯彻，会不会这样一贯彻，目前出现的土地宴这种比较火爆的情况会戛然而止？
毛欣欣：目前这种土地宴的火爆情况，我认为是一种局部的，时期上的波动情况，总体上来看已经在前三季度土地市场供给中特别的活跃，在这一波过后，土地市场会基于平稳。
记者：近来，华远董事长任志强表示：明年三月份甚至提前，房价就会出现暴涨。无独有偶，独立评论家牛刀表示，政府换届后半年左右，中国经济实现转型，将对房价泡沫产生实质性冲击，房价将大跌。明年三月份，两位大佬一方看涨、一方看跌，您更倾向于哪一方呢？对于房价，特别是政府换届以后的房价走势，你怎么看？
毛欣欣：据我所知，长沙房地产市场一直是处于比较理性、健康的状态，价格不高不低，它在全国的排名也是不前不后，下一阶段我认为稳增长是我们国家经济发展的主要目标。长沙房地产市场应该也是会保持一个比较平稳的发展。就房价而言，总体上是平稳的，但是不排除一些窄幅的波动。
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