近来，关于楼市政策“微调”的动作不断，从银行对刚需首套房贷利率回归的调整，到芜湖楼市“松绑”3天即被紧急叫停、上海放松二套房限购一周即“夭折”，再到央行又一次下调存款准备金率，等等…种种“微调”迹象，是否刺激了大多数公众降价心理预期，放弃观望而选择出手呢？政策“微调”真的刺激楼市回暖了吗？我们担心的是各种调整，会不会再次引起投资投机房地产行为的滋长？坚持了一年的房产调控将是否会成为“空调”？3月5日全国两会召开了，之后的房地产市场会不会再出现新的调控动作呢？现在市场上是猜想不断，众所纷纭……带着这些疑问，0731房产网特意邀请到了景鹏控股长沙公司营销总监田章，一起来论道楼市。
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景鹏控股长沙公司营销总监 田章
记者：2月份以来，全国一线城市楼市多数都出现了一定程度的回升。而我们二线城市长沙，来自长沙市房产研究中心数据显示，年后新房网签量也是在环比攀升，特别是近几周更是回升至千套以上，楼市真的回暖了吗？请您说说项目年前和年后相比的变化情况？
田章：我觉得回暖和回升是有所区别的，相比年前和节后，楼市有所回升，但回暖的话，目前还没有看到。针对长沙多数楼盘来讲，有两种情况。一种是春节前选择降价或者低开，春节前取得了一定的销量。但是，在春节前价格没有发生明显变化的楼盘，可能成交量相对来讲小一点。但是在节后，我所了解的市场，价格出现异动的楼盘比较少一点，但在局部成交变化的情况是成交量不像年前那么集中，年前的成交量集中在低开或降价楼盘，节后各种价格的楼盘都有一定的成交量，相对春节前来讲有一定的回升。
记者：田总，您怎样看待各地新政夭折的情况？比如，芜湖楼市新政，以及上海放松政策，您觉得反映出什么？
田章：其实，我认为这是芜湖和上海与上面政府的沟通之过，可能是领导之间的沟通出了一点点问题，然后就被莫名其妙地收回去了。因为，这样的政策在这个时候出来确实很敏感，舆论压力也很大。所以，就夭折了。真的能够刺激楼市回暖了吗？2008年，刺激楼市回暖的政策一条一条，一条不够就出第二条，系列政策都出来了。但是，我觉得楼市回暖是需要一个过程的，一方面出于政策面；另一方面是金融面；还有一方面是市场面。那么，楼市回暖肯定是消费者消费信心的重新建立，要重新建立消费者的信心需要很多东西，还需要一定的时间来重建。所以，从政策力度上来讲我觉得还不能真正刺激楼市回暖。
记者：现在市场上有两派，一派是乐观派，另一派是消极派，乐观派认为楼市曙光即将来临，而消极派则认为楼市会在相当一段时间低迷下去，您是哪一派？为什么会这样认为呢？
田章：我觉得从字面意义理解，我应该是乐观派。但是，我认为楼市会在相当一段长的时期内继续低迷下去，又把我划为消极派了。所以，我就是一个消极的乐观派。
记者：长沙购房者最关心的是什么时候出手，您给他们提供什么好的建议呢？
田章：我觉得尽量还是在房价继续下行一段时间再去买会比较合理一些。如果大家要买房，最好在市场出现比较明显抬头的时候再去买，这也是社会稳定的需要。如果你想买，随时都可以买。
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