近来，关于楼市政策“微调”的动作不断，从银行对刚需首套房贷利率回归的调整，到芜湖楼市“松绑”3天即被紧急叫停、上海放松二套房限购一周即“夭折”，再到央行又一次下调存款准备金率，等等…种种“微调”迹象，是否刺激了大多数公众降价心理预期，放弃观望而选择出手呢？政策“微调”真的刺激楼市回暖了吗？我们担心的是各种调整，会不会再次引起投资投机房地产行为的滋长？坚持了一年的房产调控将是否会成为“空调”？3月5日全国两会召开了，之后的房地产市场会不会再出现新的调控动作呢？现在市场上是猜想不断，
众说纷纭……带着这些疑问，0731房产网特意邀请到了嘉里建设长沙项目部市务经理段怀权，一起来论道楼市。
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嘉里建设长沙项目部市务经理 段怀权
记者：2月份以来，全国一线城市楼市多数都出现了一定程度的回升。而我们二线城市长沙，来自长沙市房产研究中心数据显示，年后新房网签量也是在环比攀升，特别是近几周更是回升至千套以上，楼市真的回暖了吗？请您说说你感觉到的年前和年后相比的变化情况？
段怀权：其实，春江水暖鸭先知，水里面的鸭子才能知道，销售一线的人才能感觉得到，我们只能通过0731房产网、中原等处提供的分析报告来看市场。那么，年后市场有了比较明显的变化。这种变化，一是政府本身有一些细微调控政策手段，他们在试探这个市场是不是能够到底？另外，消费市场有明显的变化。我认为，房地产市场的调控永远不是真正意义上的完全市场化的一个市场。为什么呢？它添加了很多政府行政干预的政策，利用政府的职能制定政策，通过金融杠杆和政策杠杆对房地产市场进行干预。那么，消费市场呢？大家也都知道，一个消费市场不可能因为政府的调控而忽然消失，它只能是在一定情况下被压制，被压抑了。我们知道，年前的长沙房地产市场从10月份开始转向，实际上很大一部分刚性需求受到了一定程度上的压抑。我们所说的刚性需求，这个概念比较混乱。有的人说刚性需求是满足基本住房需求，我认为不是这样的。刚性需求包括什么呢？老百姓身上有钱了，钱往哪里放？它始终要有一个出处，你不能说他买了第一套房子，再买第二套房子，第三套房子的人就不是刚性需求了，有的人也是刚性需求，这种刚性需求是来源于不是建立在投机的基础之上。那么，这些消费者被压抑了一段时间之后有了明显的释放，这个释放就从春节期间开始了，很明显。我们的项目虽然还没有卖，但是现在也有接待中心，来电来访的数量有了明显的提升，老客户经过一段沉寂期之后，也有打电话回访询问楼盘情况的。
那么，市场到底是回暖还是回升？概念一定要弄清楚。现在这种情况，并不是今年的一个大基调，就像唱一首歌一样的，曲子里面有一定的高潮，有高点，但也有低点，这个点是不是今年整体的主旋律呢？我觉得暂时还看不清楚。
记者：段总，您怎样看待各地新政夭折的情况？比如，芜湖楼市新政，以及上海放松政策，您觉得反映出什么？
段怀权：现在，中国的房地产市场是一个什么概念呢？政府对房地产市场就像吃鸦片一样，想戒却戒不掉，长期以来对它形成了很大的依赖性。然后，中国的楼市呢？决策者又把它当作中国的股市来对待。我们知道，中国的股市在全世界的金融系统里面是最不同的，完全不是靠盈利来决定，完全靠概念来决定。任何一个国家或者任何一个城市，它的房地产市场发展的一个最大支撑就是所谓的城市化。一个国家的城市化度代表了这个国家经济发展有多高，中国在城市化过程当中，实际上犯了一个非常大的错误，变成了一个简单的土地交易买卖，并不是把城市土地变成城市功能的一部分，简单的买卖就会造成简单的交易。真正的城市化过程，不仅仅是把农民变成城里人，把农村的土地变成城市的土地，我们应该更多的给城市更多功能，提供更多的就业机会。
总的来说，我觉得中央政府现在有一个大的原则在这里，房地产调控的大方向是不能变成的，温家宝总理在昨天的《政府工作报告》中提出了这样一个方针政策，地方政府不可能有大的救市等刺激性政策出台，只有可能在局部会有一些反应，我觉得作为媒体不要过分地放大或缩小，平常心对待就好。作为我们来说，很多同仁在2008、2010、2011年经历过了，大风大浪也见得多了，对于小的波动，我觉得对于我们没有多大的刺激，也不会一下子看到曙光之类的。
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