近来，关于楼市政策“微调”的动作不断，从银行对刚需首套房贷利率回归的调整，到芜湖楼市“松绑”3天即被紧急叫停、上海放松二套房限购一周即“夭折”，再到央行又一次下调存款准备金率，等等…种种“微调”迹象，是否刺激了大多数公众降价心理预期，放弃观望而选择出手呢？政策“微调”真的刺激楼市回暖了吗？我们担心的是各种调整，会不会再次引起投资投机房地产行为的滋长？坚持了一年的房产调控将是否会成为“空调”？3月5日全国两会召开了，之后的房地产市场会不会再出现新的调控动作呢？现在市场上是猜想不断，众所纷纭……带着这些疑问，0731房产网特意邀请到了时代倾城项目营销总监何智明，一起来论道楼市。
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时代倾城项目营销总监 何智明
记者：2月份以来，全国一线城市楼市多数都出现了一定程度的回升。而我们二线城市长沙，来自长沙市房产研究中心数据显示，年后新房网签量也是在环比攀升，特别是近几周更是回升至千套以上，楼市真的回暖了吗？请您说说时代倾城年前和年后相比的变化情况？
何智明：去年我们是踩着市场最严峻的点开盘的，12月18日开盘，销售了200多套，比我们的预期相差比较远。其实，从去年看起来，开盘之后的那段时间，一直到春节前段时间蛮艰难，一是市场比较寒冷；二是天气也比较寒冷。那么，开年之后，项目给我们定的任务是2月份销售2000万元的量，这个任务对于我们来说感觉比较难以完成。而集团给我们的指标任务是5000万元，我们的压力特别大。应该说，从情人节前面的那个周开始发现，之前有老客户再次回到售楼部。前期开盘的那一栋是5800元/平方米的价格，后来价格有些回落5400元/平方米的样子，完成了一些交易量。开始，我们没想到能够完成任务，后来还是完成了任务。我感觉，2月份的销售量不错，包括周边区域的，以及长沙典型的精装楼盘，2月份的销售应该不错。
记者：何总，您是怎样看待各地新政夭折的情况？比如，芜湖楼市新政，以及上海放松政策，您觉得反映出什么？
何智明：其实，这很简单，这就是博弈，地方卖地，财政收入啊，发展商有诉求啊，也许是地方政府委婉地放出一些信息，但不能张扬。但是，对于开发商来讲，今年不会像2010年那么好过，但也不会像2011年那样难过。刚需的人群很多，如果弹簧一直崩着，没有适当的政策出现的话，正当需求肯定会释放的。所以，为什么2月份的成交量还可以？也是因为刚需的释放。
现在，要说指望政策有多大的松动，那不太可能。但是，我们要说政策会再加大力度？其实，这个也不容易。这种平衡点，也许我们能够认定在这一年里保持正常的交易量，成交可能会处于温饱状态。
记者：3月5日，中央两会召开，很多人寄希望于两会之后房地产政策的宏观放松，何总您认为政策会有调整吗？请做下预测。
何智明：确实不能说是预测，大家的感觉都差不多，政策没有理由会有很大的松动，不能说换届就会怎么样，经过了2008、2009年，现在还没有找到让市场在政策放松以后仍然保持理性的方法，地方政府是否有“微调”政策出现？当然，这是我们期待的。但是，也要保持市场的健康状态，我觉得应该不会来得这么快。
记者：目前市场上有两派，一派是乐观的，另一派是消极的。乐观派觉得楼市的曙光就要来了，消极派觉得楼市会在相当长的一段时期内低迷下去。何总，您是哪一派呢？您觉得长沙的楼市将会是怎样的走势呢？
何智明：没什么乐观和消极，我觉得市场应该会增长，大家都说大环境不会变，在大环境不会变的情况下应该会有一定的量释放，这些一定的量显然比不上2010年那样的好时期。但是，这也给市场带来了竞争，对于大势没有乐观或者消极的看法，可能今年就是这样一个态势了，多走一些量吧。
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