近来，关于楼市政策“微调”的动作不断，从银行对刚需首套房贷利率回归的调整，到芜湖楼市“松绑”3天即被紧急叫停、上海放松二套房限购一周即“夭折”，再到央行又一次下调存款准备金率，等等…种种“微调”迹象，是否刺激了大多数公众降价心理预期，放弃观望而选择出手呢？政策“微调”真的刺激楼市回暖了吗？我们担心的是各种调整，会不会再次引起投资投机房地产行为的滋长？坚持了一年的房产调控将是否会成为“空调”？3月5日全国两会召开了，之后的房地产市场会不会再出现新的调控动作呢？现在市场上是猜想不断，众说纷纭……带着这些疑问，0731房产网特意邀请到了湖南建安房屋联动营销有限公司营业二部总监李浩然，一起来论道楼市。
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湖南建安房屋联动营销有限公司营业二部总监 李浩然
记者：进入2月份以来，全国一线城市楼市多数都出现了一定程度的回升。而我们二线城市长沙，来自长沙市房产研究中心数据显示，年后新房网签量也是在环比攀升，特别是近几周更是回升至千套以上，楼市真的回暖了吗？
李浩然：目前的感觉相比年前来讲有一点儿小阳春的感觉。但是，目前确实是量升，价没有升。从年后操作的几个项目来讲，基本上全部是以刚需客户为主。而且，整个价格相比年前并没有太大的波动幅度，销售政策也是采用低价保量的态势，市场上全部都是低价位的。那么，给到客户和市场上的反映，首次利率的下降对首次置业者有很大的支持。而且，何总讲了，绝大部分的客户都是去年已经在看房了，今年按捺不住了，或者说价格已经回归到合理空间范围之内了，觉得应该出手了；又或者是有一部分心里担心价格接下来会不会有反弹？现在，部分地方政府的政策进行了“微调”，给了老百姓一个信号，是不是政策马上就会松下来？所以，最终还是选择出手了。
但是，我觉得说回暖还是为时过早。因为，昨天全国两会召开了，政府对于限购、限贷政策也是持原有态度，可能是考虑到政府的公信力，经历了一年的调控，已经取得一定的成效之后，担心调控的成果不保，或者说担心政府的公信力受损。我觉得，政府通过本次两会，地方政府可能会在局部慢慢放松，但国家的政策相对来讲可能是从紧的。
所以，从整体来看2012年的政策，我认为基调应该是求稳的走势。2012年，整个房地产市场应该是逐渐趋于理性，趋于平稳态势，不会有太大的突破，也不会太过于低迷，就是平稳、理性吧。
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