蔡义鸿

　　经济适用房由于价格低、品质高，现已成为不少买房人的首选。但由于一些经济适用房项目容积率过高，以及交通、生活、教育和医疗配套设施未能及时跟上，许多购房者感到经济适用房既不“经济”，也不“适用”，并增添了诸多烦恼。那么，怎样才能购买到称心如意的经济适用房？

　　专家建议，购房者在选择经济适用房时，除了价格，最关注的应是项目配套设施、地段、质量和周边环境，这几个基本要素是经济适用房是否“适用”的根本。配套设施一定要关注经济适用房项目通常容积率都比较高，而且项目规模也比较大。业内人士指出，购房者一定要关注周边及小区内的公交线路、邮局、银行、医院、学校、超市等基本生活配套设施是否齐全。因为，这些配套设施是人们生活的最基本的条件，如果配套设施不完善，将给购房者的工作、生活、交通等带来极大的不便。

　　日前，北京市建委向社会发布了２００４年上半年已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格。从公布的统计数据看，部分配套设施完善和交通方便的项目受到市场的追捧，价格稳中有涨，不仅让人住得舒适，而且还可保值、增值。但以回龙观地区和北苑地区等为代表的项目遭到市场抛售，降幅达到了１００元／平方米左右。因此，有专家建议，在购买经济适用房时应倍加重视经济适用房项目的配套设施，以免给今后的生活带来诸多麻烦。

　　地理区位要有远见经济适用房购买者，主要集中在中低收入的工薪阶层，这些人上下班主要依靠公共交通，因此，在购买前一定要认真考察项目周边的市政规划，对项目周边的公共交通线路要有比较细致的了解，这样方可使购买的房子在地理区位上有保值、升值的潜力。专家建议，千万不要被购房时的交通状况所迷惑，因为一旦入住后，交通量将明显增加。如回龙观、天通苑的居民现在备受拥堵之苦，就是因为政府、开发商和购房者对交通的判断失误有关。当然，对一些有发展潜力的地区要用发展的眼光来看待。

　　质量可以放心据北京市统计局的数据显示，２００３年北京市经济适用房建设步伐成效显著，投资规模加大，整体价格平稳，受到中低收入家庭的普遍欢迎。全年销售面积达３２０万平方米，比上年增长４５．３％。

　　北京经济适用房的质量还是不错的。

　　据了解，目前对经济适用房反映比较多的是生活配套、交通等问题，关于经济适用房的建设质量方面普遍反映比较好。业内人士介绍说，无论房子的规划、设计有多好，理智的买房人还是最关心房子的质量，毕竟房屋质量是房子好坏的根本因素。比如顶秀欣园等项目采用了不少新技术和国家建筑施工法规及质量标准，一期结构工程还顺利通过北京市结构长城杯专家组的初评。