杭州南都·江滨花园是长沙西街·花园的原型

西街·花园景观设计图

　　在城市化浪潮的裹挟之下，住宅与房地产业呈现出极其强劲、张扬的姿态，升级、变脸、革命等一系列组合动作开始随之显现。这是一种无可回避的趋势。专家指出，住宅的本义在于改善居住，在于产品与需求的密码对接，其最终将指向人居品质的整体提升，以及对人们居家生活的终极关怀。由此，人性化的呼声日益高涨，人性化住宅开始浮出水面。

　　尽管人性化住宅在星城仍处于起步阶段，仿佛襁褓中的“超级婴儿”，其前景与潜能将难以估量。有业界人士预言，人性化住宅是未来房地产业发展、壮大的唯一方向和主流。

　　住宅产业全新变革

　　随着经济的迅猛发展、城市化进程的加速以及人们生活水平的大幅提高，人们对住房要求不再局限于居住的基本需要，文化含量的高低日益成为人们选择居住的重要标准。专家认为，真正意义上的住宅产品应该是营造家园，从而显现居住的最终价值。

　　目前，长沙房地产业呈现出如火如荼的景象，开发企业风生水起，楼盘开发竞相上马，“绿色住宅”、“生态住宅”、“健康住宅”等各种概念盛行一时……在激烈的竞争中，楼盘质素与居住品质自觉或不自觉地得到了极大的提升。

　　作为长沙首家“全国康居工程示范小区”之一，西街·花园注重以人为本，倡导“关注细节、享受生活”的全新生活理念，不仅在产品形态、环境构造等方面充分体现，在产品的形象推广中也时刻体现这种充满人性的关怀。

　　西街·花园副总经理徐小卫指出，星城住宅开发中的区域、环境、品位、服务、管理、审美等文化原则和精神因素日趋凸现，其中在房地产规划设计、经营和销售中人文因素日益呈现细微、复杂、变异和潜在的特征。

　　其一，文化含量与日俱增。在成片开发小区内设有一系列文化配套设施，如学校、医疗点、活动中心。许多开发商在选址中，追求“后工业文化”，讲究地产中的文化，甚至做起了文化地产。

　　其二，人性因素全面介入。在房型设计中，以人为本，运用起居心理学、工程物理学、室内交通学、人群生态学等多门交叉学科，来深入研究、反复琢磨、谨慎确定室内功能结构，保证人在其中的方便、舒适、安全。

　　其三，美学观点开始渗透。广义的艺术包括建筑，但是建筑从来没有像今天这样讲究美学文化。在当今打造的楼盘中，无论是欧陆风情、都心物业，还是生态住宅、低密度住宅，都为城市景观、都市天际线锦上添花。

　　其四，环保意识全程贯彻。绿色、水景、蓝天是如今住宅市场最抢手的卖点，房地产交易会上的楼书已成了一片绿色海洋，“绿色物业”成为最流行的房地产概念。规划布局强调环保，室内装修使用绿色材料，物业管理讲究环境保护。

　　其五，科技与人文交融并主导住宅发展的潮流。在高科技含量不断增加的物业中，添加更多对人的尊重、对自然的尊重。住宅开发中，讲究社区人文营造、历史文脉承继、区位文化沉淀。

　　人文因子“小处”发力

　　现在生活给人的压力越来越大，生活在钢筋水泥丛林里的人们，更渴望居家之中的文化内涵。当今的置业者怀念自己小时候的里弄生活，他们希望自己的孩子放学后有一个健康、安全玩耍的环境，希望自己的父母能与邻居亲切地交流，归属感、邻里感、社区感是现代人置业的内在需求。因此，创造一种和谐的邻里关系、温馨的居住文化家园迫在眉睫。

　　西街·花园副总经理徐小卫认为，现代居住文化在住宅建设中的运用主要体现在环境、房型设计和设备设施三个方面。

　　环境包括自然环境和人文环境。在自然环境方面，浓荫绿树、溪流叠水、缓坡草坪、小桥流水已不再罕见。有的开发商甚至不惜重金营造环境，力争将自己的小区塑造成都市森林或文化园林，为居住者营造一个宁静典雅的居住环境。在人文环境方面，选址在周边有成熟的商业、教育、医疗机构的地区已是司空见惯，有的开发商还在自己的小区内设有幼儿园、活动中心、超市、餐饮、银行、邮局等各种配套设施，尽量满足业主的点滴需求。

　　房型结构的合理化和人性化。时下，房型功能也在悄然发生变革，如厨卫的面积逐渐加大，会客区域的面积变得更加合理，厅、卧、贮藏室、车库等面积有效配置，追求生活起居的高标准、高质量以及家庭成员之间的相互独立性和私密性。

　　楼盘的配套设施功能。楼盘品质的好坏，对配套设施的完备程度有很高的要求。如何利用公共空间，在不影响交通的情况下，尽可能增加一些供人们使用的设施，可以满足用户需要，提高人们的购房兴趣。

　　西街·花园从楼盘设计开始就本着“人性化住宅”和“国家康居示范工程”的宗旨。小区以４－５层的多层建筑为主，建筑尺度舒适宜人，是德国理性主义建筑的代表之作，小区坚持“简洁而不简单、繁复而不繁琐”的设计理念，使整个小区“清新、淡雅、简洁、舒适、健康”。由景观休闲商业街、社区内８００米主景观轴、组团院落休闲景观、街心绿化景观和休闲绿化广场组成的全方位绿化景观，使小区环境舒适宜人。巧妙的布局规划，让人车分流更合理，石径、草坪、地灯、休闲椅错落有致，融为一体，营造出一个宁静典雅的居住环境，更洋溢出一派邻里亲情。

　　除了美景之外，业主还需要有舒适的生活，因此，全方位的人性化物业管理服务尤为重要。西街·花园除了完善到位的安全措施和物业服务外，社区内还设有细致入微的人性化生活设施：生活配套类包括超市、美容美发厅、餐厅、银行、邮局、医务所、药店、电信等；家政服务类包括洗衣店、维修中心、幼托中心、家教服务中心等；休闲健身类包括健身房、网球场、羽毛球场、户外投篮场、游泳池、棋牌室、阅览室、乒乓球室、桌球场、咖啡馆、休闲酒吧、网吧、茶馆等；社区服务类包括居委会、业委会、治安亭等；教育配套类包括社区学院、３０班小学、１２班幼儿园、音乐室、美术室、体操室……这一切的精心思虑，都是为了能让选择西街·花园的业主不但住得舒适祥和，更要住出文化格调来。

　　人性化住宅凸显价值

　　目前，星城楼市步入黄金季节，房地产开发景气程度的总水平明显高于往年。然而，房地产进入产业化大规模开发时代后，也更急剧地改变了城市风貌，重塑了人的生活方式，影响了人的心理。

　　如何在房地产开发建设时既不割裂原有的文化历史风貌，又带来新的良好生活环境，一种以人为中心的文脉主义设计思路指明了新一轮热点的方向。西街·花园以观赏性、人文性、交流性作为环境设计的理念，小区里的公共空间设置，为居民提供了理想的户外交流，使居民一进入小区便似乎已经到“家”了。只有坚持以人为一切的出发点，继承传统同时又面向未来的住宅，才能最大限度地延长生命周期。

　　徐小卫指出，房地产楼盘的大规模开发，不仅是单一功能的建筑类型的开发，也必然担负着社会文脉协调、交流与融合的义务。伴随着汽车进入家庭和人口大量向城郊和边缘地带扩张，在享受到小区绿化环境好、空气清新、住宅宁静的优势之外，延续社区价值，产生心理归属感和认同感，扩大共享空间就得到更高的认同。

　　从住宅文化的角度看，住宅的规划设计，需要考虑住宅所处的地理环境、历史传统、人文环境、功能定位等诸多因素，处理好人与环境、建筑与环境等关系。在规划设计一个住宅小区时，就要考虑该住宅区域的层次、定位、历史传统和环境特点，这样设计规划的人性化住宅，当业主入住其中时，自然而然地成为文化的一分子，继而业主又从自身的角度反过来推进了住宅文化的发展，最终实现文化与人的完美交融。

　　业界认为，在城市化进程日益加速、房地产开发风生水起的时刻，人性化住宅的应运而生，为未来的房地产业点亮了航行的灯塔，指明了前进的方向。