房价首次超过杭州，自去年10月这则颇为轰动的消息爆出后，楼市中的“温州现象”备受关注，而现在，这一现象似乎并没回转的迹象。日前，由温州市统计局城调队、温州市发改委、温州市建设局联合公佈的房价报告表明，经过几轮“蛙跳式”前行，去年温州市区地价、房价一片普涨，幅度和平均房价均排名全省前列。

　　二手房均价高出全省91.5％

　　2004年，温州市房屋销售价格继续保持两位数增长的势头，价格总水平同比上升17％。去年一至三季度，房价同比涨幅分别上升12.8％、15％和15.3％；第四季度受各种因素影响，价格出现了一次蛙跳，同比上升24.8％。全年涨幅居省内三大城市之首。

　　去年，温州市商品房销售综合平均价格达到6732.5元/平方米，比上一年同期上升17%，与杭州市基本持平，比宁波市和全省平均水平分别高19.8％和28.9％。

　　去年，其二手房交易价格也“照例”上蹿了一大截，二手住宅交易综合平均价格7356.6元/平方米，在全省11个市中名列第一，分别比杭州、宁波两市高出634元和2251元，比全省平均水平高91.5%。

　　一路攀升的房价，从“风向标”土地交易价格中可略窥一斑。温州市区土地交易价格同比上一年上升了90.9％，涨幅为全省最大。

　　房价收入比高出合理比例

　　在一路攀升的房价面前，普通居民的承受能力也在接受严峻考验。和温州去年房价总水平17%的涨幅相比，城市居民年人均可支配收入的涨幅仅为10.6%，两者的幅度差额高达6.4个百分点。“与全国商品房价格水平一直略低于居民可支配收入增长的情况相比，温州房价经过几年持续高增长，已经逐渐超越了普通居民的承受能力。”温州市城调队有关人士这么分析。

　　这样的忧虑不无依据。他举了个例子，以一个家庭年收入5万元计算，购买80平方米住房，按目前商品房普通住宅每平方米6248元的价格，约需50万元，房价收入比达到10︰1，高于业界公认的合理房价收入比5~6︰1近一倍。

　　楼价仍将高位运行

　　尽管在去年宏观调控的背景下，温州房地产市场开发过热的势头已得到有效遏制；虽然在1个多月前出台的《温州市关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》中，有关商品房不许“内部认购”和收取定金、期房不得转让、适当提高买第二套以上（含第二套）住房的首付款比例等措施都是特意针对那些楼市投机客设的“紧箍咒”，但据业内人士分析，就当前情况而言，房地产价格走势在一定程度上难以避免受到房地产投机商左右的局面，楼市仍面临高位运行压力。

　　在房价飙升的情况下，土地开发投入量反而在减少，去年，房屋在建施工面积增幅同比减少25.5%；同时，新投标的楼面地价已接近或超过现有房价的情况。今年，温州房地产市场新增房源仍将有限，因此通过增加经济适用房的比例、加快房产信息系统和预警预报系统建设等相关措施显得非常迫切。

　　(作者：张健罗凰凤)