到本月底，从今年6月1日开始实施的“房产新政”就要半年了。作为此次政策监管的重点，高档房在交易中要征收4％的高额契税（普通住宅为2％）。在南京的地方标准中，单套面积在144平方米以上、江南八区8690元/平方米以上的，就属高价房。该政策公布之初，有关分析人士乐观预测，已经处于高档房高压线上的楼盘可能会主动降低身价。但是，记者仔细盘点后发觉，新政之后，南京的高档房不但没有迎合降价，反而涨声频起。房产新政欲通过税收杠杆打压高档房市场的想法“落了空”。

　　城中房价涨15%

　　南京市某网上房地产数据显示，自新政后，南京楼市的月成交均价一直在4400元/平方米至4500元/平方米之间，8月份突破4500元/平方米后，9月份的成交均价更是达到4855元/平方米的高价位。南京网尚研究机构分析人士指出，新政之后房价逐步回升，与高档房源关系密切。

　　南京城中板块作为高档房源最集中区域，近一年来的房价不但没有走低，反而一路高歌猛进。相关部门提供的一份权威数据显示，城中的商品房价格涨幅达15％。而在今年前三季度，南京市的房价同比增长仅为6.1％。

　　新政之后，南京高档房涨价颇有“你方唱罢我登场”的热闹劲。继河西朗诗、汇林绿洲、金陵大公馆涨价之后，自今天起，均价已达12000元/平方米的长发中心将进行新政后的第二次调价：办公楼和住宅总体均价上涨5%左右，相当于每平方米均价提高300元（8月份涨了100元/平方米），而且今后还会有上涨的计划！

　　高档房仍旧热销

　　据了解，长发中心目前的销售率已经达到六成。在房产部门提供的相关数据中，大户型的高档房销售形势也不错。以金陵大公馆和汇林绿洲为例，这两个项目中144~160平方米的户型销售率达到53.97％，124~145平方米的户型累计销售率则高达75.83％。一份最新的南京网尚房地产研究机构调研报告还表明，城中高档住宅的供需矛盾“仍然呈现出相当尖锐的态势”，在9月底到10月底的这一个月时间里，城中商品住宅新上市0.68万平方米，而销售量则为1.19万平方米。

　　高档房标准该变了

　　高档房价格为何“拦不住”？在高档房房价一涨再涨面前，本为抑制高档房销售的高契税，俨然成了“纸老虎”。是南京的买房人不在乎高出来的2％契税么？———显然不是。在6月1日房产新政正式出台前几天，因担心自己的房子被列入高档房，南京房产登记中心办证市民排队排了三天！2003年的6月，因为契税要从0.75％恢复至2%，也曾引发购房人疯狂排队赶抢优惠契税末班车的大潮。高契税没有挡住购房人对高档房的青睐，一方面说明部分城市中心区域高档房供求关系失衡；另一方面，购房者需求动因的变化是一个重要因素。根据南京市房产部门的市场调研数据，现在“由于要改善现有住房条件而产生的购房需求比例高达38.2％”。

　　与此同时，不少高档房难以复制的产品品质，进一步提升了宝贵的人气指数。如栖霞建设旗下的天泓山庄叠加别墅，以产品创新为卖点。长发中心的地段优势和买一用二的产品特质为开发商增添了涨价的底气。河西朗诗国际街区则号称是“不需要空调的高科技住宅”。

　　有关人士认为，契税调控政策落空的背后反映的是南京楼市的重要信息，市场从来都不以人的主观意志为改变。购房消费市场的异动则表明，“一刀切”的“高档房标准”是该到重新进行评估的时候了。

　　(作者：程富建)