明年楼市两大关键问题有口风——

　　明年房地产市场的政策走势如何？明年的房价走势又将如何？日前，国务院国资委研究中心宏观战略部部长赵晓透露，明年对房地产业的打压将会有所减缓。也就是说发展商的日子将会比今年好过许多。而对于老百姓普遍关心的房价会不会降的问题，中国房地产业协会副会长顾云昌则认为，降的可能性很小，稳中有升将是明年房价的趋势。

　　政策：“对房地产业的打压不会这么大了”

　　对于大家普遍关心的明年，针对房地产业的政策层面问题，赵晓明确表示，“是否还要打压房地产，我认为可以了。明年的GDP增长要下调0.5%，这主要是从出口方面下调的，这样外部的需求就会放缓，内部的调控就不会这么大了，也说对房地产业的打压不会这么大了。”

　　对于当前宏观经济的运行和房地产业的情况。赵晓认为，现在的宏观条件与房地产业有密切的联系，1997年亚洲金融风波后，中国的经济进入通缩后需要房地产业拉动经济，给予了许许多多的政策，到了2002—2004年中国的经济变为成了通货膨胀，现在的房地产业变成了很大的变化，政府由积极的发展变为稳定发展房地产业的态势。因此，才有了今年对房地产的大刀阔斧的政策出台。而明年对房地产的打压将有所减缓。

　　房价：“稳中有降是不可能的”

　　房价，是老百姓最为关心的问题之一，对于这个问题，顾云昌预测认为，稳中有降是不可能的。

　　而对于房价问题，顾云昌分析说，“今年到目前为止，统计报表显示全国1-10月份房价上涨了8.8%，其中广州的楼价也是上涨8%，上海市的楼价同比也上涨了8%，但这两个8%是不同的，广州的8%是在平稳的基础上，仍然保持平稳的增长，基本上是在去年的基础上上升零点几，大家都说上海的楼价有泡沫，为什么还上涨了8%左右，因为上海从去年出现了疯狂的上涨，尽管今年6月份出现了下降，但是比去年还是同比上涨了8%，所以上海是涨价还是下降了，不能简单的对比。”

　　在刚刚结束的地博会上，楼价同样成为主要的谈论话题。全国工商联房地产协会会长聂梅生认为，房价涨幅在7%-8%都是合理的。

　　数据分析表示，今年的政策对于楼市的调控作用十分明显，然而政策并非要打压房价。在近期召开的另一个房地产论坛上，顾云昌也谈到，经过几个月的宏观调控，我们看到中国城市的房价正在稳步回落。去年房价的涨幅是14.4%，其中商品住宅是15.2%，我估计到了今年年末涨幅的同比会到8%，房地产正在朝着我们国家要求的稳定住房价格的目标前进，正在实现住房价格稳定的目标，正在进行“软着陆”，在房价回落的同时我们也看到了投资规模的数字也在明显的回落，2003年增长29.9%，2004年下降到了28.1%，今年下降到了22.2%，在投资规模进行控制的同时我们也比较有效地控制了需求的规模，使得供求资金有一个非常有效的平衡。

　　顾云昌认为，明年中国的房地产业市场，仍然是需求很旺盛。如何使得需求和旺盛如何保证平衡，将是明年楼市的最大关注点。而明年房价还将是稳中有升，而不是大幅上涨，稳中有降是不可能的。

　　(作者：詹青)