自2005年起,不少国内地产巨头在北京\上海等一线城市为一块地争的焦头烂额的同时,逐渐将扩张的视野转向了二\三线城市,而众多迹象表明,长沙市场将成为地产大鳄们下一轮竞争的主战场.

　　房地产开发的”伊甸园”

　　2005年万科挺进天津\沈阳\长沙,阳光100布阵广西\山东\湖南,和记黄埔更以凌厉之势在西安\长沙攻城掠地,2006年华润置地屯兵湖南星沙……不难看出,在国内实力地产企业纷纷展开全国攻略的进程中,长沙成为他们共同关注的焦点区域.据悉,继华润置地在星沙拿下巨幅地块之后,很快在其左右两块2000亩以上的土地被神秘发展商圈定.咫尺之内三个超大规模社区在同一板块短兵相接,大盘之战风声鹤唳.

　　根据国务院批准核定的<<长沙市总体规划[2003---2020]>>方案,星沙将被正式纳入长沙市中心版图, 星沙属国家级经济技术开发区,工业发达,经济实力强盛,与区域相对成熟\平稳地区相比, 星沙板块极具投资价值的潜力吸引了众多图谋扩张的地产商的目光.2005年1月4日, 星沙荣获”中国人居环境范例奖”,这无疑为星沙的飞跃发展注入了一针”强心剂”.目前, 星沙城区绿地率\绿化覆盖率分别达到38.8%和42%,人均公共绿地面积达9.3平方米,这些都将为房地产开发提供极具诱惑力的发展平台,也将成为地产巨头们实施扩张战略的”伊甸园”.

　　毋庸置疑, 星沙板块已成为地产巨头在二\三线城市布阵落子的”世外桃源”.湖南楚天房地产公司营销经理范**分析星沙板块之所以受外来地产商青睐,主要原因在于星沙经济充满活力,居民购买力迅速提高;城市化步伐加快,市场空间及前景广阔;政府加大基础设施建设投资,招商引资环境良好;本地房地产企业起步晚,竞争相对较弱.相比一线城市白热化的竞争和稀缺的资源, 星沙板块的相对空白与滞后给了开发商充足的信心.

　　中高端路线齐头并进

　　“2007年的星沙房地产市场将出现别墅等高端物业与价位适中的大众精品住宅各自为战的发展格局”,湖南房地产行业人士如此分析星沙板块的市场形势.

　　不可否认,无论高档物业的异军突起还是中端项目的遍地开花, 星沙楼市的整体状态可以说是高歌猛进一路飘红.楚天家园销售部范**经理介绍,星沙住宅价格2003年均价还是1600元,到今年已经涨到了2400元,整个销售呈现低开高走\一路上扬的发展趋势.据相关数据统计, 星沙地区2007年新上市的商品房将突破13000套,该报告显示:其中别墅和洋房2007年上半年预计新入市1000套左右;高层小高层9000套,商住型多层住宅3000套.可以预见,这些商品房的集中放量将有力的推进星沙楼市在数量和品质上的快速提升.

　　一个有趣的现象是, 星沙的地产竞争出现了两大阵营齐头并进的市场格局.业内人士表示,这两大阵营分别是以别墅\洋房为主的高端物业与高层\小高层为主的中档物业阵营.据记者调查,象占地2700亩的威尼斯城\筑梦园\华润置地\恒基兆业\华阳投资等发展商都将项目定位于高端范围,这些大盘社区携资金与品牌实力强势出击,比较之下,那些以高层和小高层为主的中档物业则面临着严峻的竞争形势. 业内人士分析,此种境况之下,那些中小型项目在产品创新\户型设计\物业服务方面的求精求细则显得至关重要.

　　可见,面对著名地产庞大规模所带来的竞争优势,中档物业项目如何在挤压中寻找夹缝突出重围,将是星沙地产商们需要深入思考的重大课题.

　　地产大鳄的竞技场

　　作为国内最具实力的综合型房地产公司之一,华润置地于**年强势登陆长沙,并一举拿下2000多亩土地,为其在全国的战略拓展布下重要一子. “从宏观上看，长沙吸引华润的是她优越的地理位置，高速的经济增长，完善的城建配套设施以及日益清晰的产业导向和发展定位。”华润(湖南)有限公司副总经理孙永强向记者这样描述他们选择长沙的理由.怀着勃勃雄心的华润置地必将为长沙房地产市场带来强劲的”冲击波”. 孙永强表示, 华润星沙项目将是一个真正的现代化都市国际社区,一个有着深厚文化底蕴和品位风情的居所，他们相信，华润置地一定会为长沙市民带来一种全新的愉悦的生活体验。

　　据了解,与华润地块紧邻的两个超大规模社区其开发商实力也不容小觑.专业人士猜测,这两块地的发展商将会成为华润置地有力的竞争对手,巨头之间的较量让2007年的长沙楼市弥漫着浓郁的硝烟味,而一场精彩的博弈正在被行业静静期待.大战之前的沉默与风吹草动给风头正劲的长沙楼市赋予了太多内涵与猜想,人们屏声敛气等待着这场一触即发的楼市之战全面打响.可以预见的是,这场战争最终获益的自然是长沙的老百姓,他们而言将迎来一个崭新的人居时代.

　　业内人士观察,除过以上超级大盘之间的较量以外,威尼斯城\筑梦园\恒基兆业\湖南华阳投资\深圳鹏基也将加入对星沙而言史无前例的”地产大战”.届时, 星沙楼市的白热化竞争将全面爆发,星沙无疑会成为地产大鳄们施尽浑身解数的”竞技场”,让我们拭目以待,见证一场轰轰烈烈的”地产逐鹿”的世纪大战!

　　（文章转自三湘都市报 地产三湘周刊）